Huiswaardemeter

Woningwaarde Essendreef 2

2831XM Gouderak

133 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.753
+10,2%
[ € 522.503 – € 665.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.146[ € 551.139 – € 609.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.952[ € 583.656 – € 645.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Essendreef 2 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.753 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.791Sinds september +0,8%
+€ 55.01312 maanden +10,2%
+€ 34.14212 mnd vs. NL +6,3%
Essendreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.753 voor Essendreef 2 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essendreef 2 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.952. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 593.753.

Verwachte verkoopprijs Essendreef 2
€ 607.952[ € 583.656 – € 645.093 ]
Verkoper houdt over€ 600.015−€ 7.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.261+€ 14.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essendreef 2 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Essendreef 2
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 580.146[ € 551.139 – € 609.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.144 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essendreef 2 adviseren wij in een bod van € 607.952, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 580.146 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.753+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.952+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.350+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essendreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 580.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essendreef 2 in Gouderak bedragen € 3.029 per maand bij een woningwaarde van € 593.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essendreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.753
Verwachte verkoopprijs€ 607.952
Verwachte vraagprijs€ 580.146
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essendreef 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.753 duidelijk in het hogere segment van Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Essendreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essendreef 2 in Gouderak.

Wat is Essendreef 2 in Gouderak waard?
Essendreef 2 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.753 (bandbreedte € 522.503 – € 665.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essendreef 2 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Essendreef 2 in Gouderak is in oktober 2026 € 580.146 (bandbreedte € 551.139 – € 609.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Essendreef 2 in Gouderak?
Voor Essendreef 2 adviseren wij een bod van € 607.952 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essendreef 2 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Essendreef 2 in Gouderak bedragen € 3.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essendreef 2 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essendreef 2 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 55.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essendreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Essendreef 2 ligt rond € 593.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essendreef 2?
Huishoudens in de buurt van Essendreef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.