Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Huurmanlaan 21

2831XT Gouderak

98 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.873
+10,2%
[ € 395.888 – € 503.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.796[ € 414.956 – € 458.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.341[ € 439.853 – € 486.154 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Huurmanlaan 21 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.873 (€ 4.591 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.630Sinds september +0,8%
+€ 41.68212 maanden +10,2%
+€ 25.86812 mnd vs. NL +6,3%
J. Huurmanlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.873 voor J. Huurmanlaan 21 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Huurmanlaan 21 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.341. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.873.

Verwachte verkoopprijs J. Huurmanlaan 21
€ 463.341[ € 439.853 – € 486.154 ]
Verkoper houdt over€ 456.994−€ 6.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.758+€ 11.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Huurmanlaan 21 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.457 per m².

Verwachte vraagprijs J. Huurmanlaan 21
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 436.796[ € 414.956 – € 458.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.457[ € 4.234 – € 4.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Huurmanlaan 21 adviseren wij in een bod van € 463.341, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.796 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.873+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.341+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.508+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Huurmanlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 436.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Huurmanlaan 21 in Gouderak bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 449.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Huurmanlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.873
Verwachte verkoopprijs€ 463.341
Verwachte vraagprijs€ 436.796
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 623.382
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J. Huurmanlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gouderak willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over J. Huurmanlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Huurmanlaan 21 in Gouderak.

Wat is J. Huurmanlaan 21 in Gouderak waard?
J. Huurmanlaan 21 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.873 (bandbreedte € 395.888 – € 503.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Huurmanlaan 21 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van J. Huurmanlaan 21 in Gouderak is in oktober 2026 € 436.796 (bandbreedte € 414.956 – € 458.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Huurmanlaan 21 in Gouderak?
Voor J. Huurmanlaan 21 adviseren wij een bod van € 463.341 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Huurmanlaan 21 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van J. Huurmanlaan 21 in Gouderak bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Huurmanlaan 21 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Huurmanlaan 21 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 41.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Huurmanlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van J. Huurmanlaan 21 ligt rond € 449.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Huurmanlaan 21?
Huishoudens in de buurt van J. Huurmanlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.