Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodeplein 12

2977AA Goudriaan

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.787
+7,8%
[ € 279.653 – € 355.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.873[ € 292.479 – € 323.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.020[ € 311.198 – € 343.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodeplein 12 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.787 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.982Sinds september +0,6%
+€ 22.98912 maanden +7,8%
+€ 11.56812 mnd vs. NL +3,9%
Brederodeplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.787 voor Brederodeplein 12 in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodeplein 12 in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.020. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.787.

Verwachte verkoopprijs Brederodeplein 12
€ 328.020[ € 311.198 – € 343.956 ]
Verkoper houdt over€ 323.162−€ 4.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.730+€ 8.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodeplein 12 in Goudriaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodeplein 12
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 307.873[ € 292.479 – € 323.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.015 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodeplein 12 adviseren wij in een bod van € 328.020, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.873 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.787+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.020+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.421+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodeplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 307.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodeplein 12 in Goudriaan bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 317.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodeplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.787
Verwachte verkoopprijs€ 328.020
Verwachte vraagprijs€ 307.873
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Dorp→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Goudriaan-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Slijpestraat 12, 2977AB Goudriaan
Burgemeester van Slijpestraat 12
2016 · 102 m²
€ 438.900
Straatbeeld van Noordzijde 12, 2977AD Goudriaan
Noordzijde 12
1600 · 210 m²
€ 515.565
Straatbeeld van van Gentstraat 19, 2977AN Goudriaan
van Gentstraat 19
1986 · 110 m²
€ 338.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.787 is Brederodeplein 12 een van de meer betaalbare woningen in Goudriaan-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederodeplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodeplein 12 in Goudriaan.

Wat is Brederodeplein 12 in Goudriaan waard?
Brederodeplein 12 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.787 (bandbreedte € 279.653 – € 355.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodeplein 12 in Goudriaan?
De verwachte vraagprijs van Brederodeplein 12 in Goudriaan is in oktober 2026 € 307.873 (bandbreedte € 292.479 – € 323.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodeplein 12 in Goudriaan?
Voor Brederodeplein 12 adviseren wij een bod van € 328.020 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodeplein 12 in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodeplein 12 in Goudriaan bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodeplein 12 in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodeplein 12 in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 22.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodeplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Dorp is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Brederodeplein 12 ligt rond € 317.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodeplein 12?
Huishoudens in de buurt van Brederodeplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudriaan-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.