Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodeplein 4

2977AA Goudriaan

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.530
+7,8%
[ € 267.106 – € 339.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.165[ € 279.457 – € 308.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.194[ € 297.342 – € 328.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodeplein 4 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.530 (€ 3.129 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.893Sinds september +0,6%
+€ 21.95812 maanden +7,8%
+€ 11.05012 mnd vs. NL +3,9%
Brederodeplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.530 voor Brederodeplein 4 in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodeplein 4 in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.194. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.530.

Verwachte verkoopprijs Brederodeplein 4
€ 313.194[ € 297.342 – € 328.641 ]
Verkoper houdt over€ 308.499−€ 4.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.608+€ 8.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodeplein 4 in Goudriaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodeplein 4
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 294.165[ € 279.457 – € 308.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.881 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodeplein 4 adviseren wij in een bod van € 313.194, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.165 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.530+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.194+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.854+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodeplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 294.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodeplein 4 in Goudriaan bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 303.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodeplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.530
Verwachte verkoopprijs€ 313.194
Verwachte vraagprijs€ 294.165
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Dorp→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Goudriaan-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Slijpestraat 12, 2977AB Goudriaan
Burgemeester van Slijpestraat 12
2016 · 102 m²
€ 438.900
Straatbeeld van Noordzijde 12, 2977AD Goudriaan
Noordzijde 12
1600 · 210 m²
€ 515.565
Straatbeeld van van Gentstraat 19, 2977AN Goudriaan
van Gentstraat 19
1986 · 110 m²
€ 338.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.530 is Brederodeplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Goudriaan-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brederodeplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodeplein 4 in Goudriaan.

Wat is Brederodeplein 4 in Goudriaan waard?
Brederodeplein 4 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.530 (bandbreedte € 267.106 – € 339.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodeplein 4 in Goudriaan?
De verwachte vraagprijs van Brederodeplein 4 in Goudriaan is in oktober 2026 € 294.165 (bandbreedte € 279.457 – € 308.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodeplein 4 in Goudriaan?
Voor Brederodeplein 4 adviseren wij een bod van € 313.194 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodeplein 4 in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodeplein 4 in Goudriaan bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodeplein 4 in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodeplein 4 in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 21.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodeplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Dorp is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Brederodeplein 4 ligt rond € 303.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodeplein 4?
Huishoudens in de buurt van Brederodeplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudriaan-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.