Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzijde 22

2977AD Goudriaan

243 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.369
+7,8%
[ € 601.365 – € 765.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.157[ € 633.799 – € 700.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.975[ € 664.855 – € 734.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 22 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.369 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.263Sinds september +0,6%
+€ 49.43512 maanden +7,8%
+€ 24.87612 mnd vs. NL +3,9%
Noordzijde 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.369 voor Noordzijde 22 in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 22 in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.975. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 683.369.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 22
€ 699.975[ € 664.855 – € 734.840 ]
Verkoper houdt over€ 691.025−€ 8.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.125+€ 16.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 22 in Goudriaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 22
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 667.157[ € 633.799 – € 700.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.608 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 22 adviseren wij in een bod van € 699.975, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 667.157 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.369+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.975+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.974+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 22 zal in bij een vraagprijs van € 667.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 22 in Goudriaan bedragen € 3.507 per maand bij een woningwaarde van € 683.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.342
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 22

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.369
Verwachte verkoopprijs€ 699.975
Verwachte vraagprijs€ 667.157
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Dorp→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Goudriaan-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordzijde 50, 2977XA Goudriaan
Noordzijde 50
1955 · 212 m²
€ 957.428
Straatbeeld van Nieuwpoortseweg 12, 2977AP Goudriaan
Nieuwpoortseweg 12
1950 · 352 m²
€ 782.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzijde 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.369 duidelijk in het hogere segment van Goudriaan-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 22 in Goudriaan.

Wat is Noordzijde 22 in Goudriaan waard?
Noordzijde 22 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.369 (bandbreedte € 601.365 – € 765.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 22 in Goudriaan?
De verwachte vraagprijs van Noordzijde 22 in Goudriaan is in oktober 2026 € 667.157 (bandbreedte € 633.799 – € 700.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 22 in Goudriaan?
Voor Noordzijde 22 adviseren wij een bod van € 699.975 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 22 in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 22 in Goudriaan bedragen € 3.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.342 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 22 in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde 22 in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 49.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Dorp is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 22 ligt rond € 683.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 22?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudriaan-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.