Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzijde 31b

2977AD Goudriaan

225 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.142
+7,8%
[ € 746.365 – € 949.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.722[ € 788.236 – € 871.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.971[ € 822.918 – € 909.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 31b in Goudriaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.142 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.291Sinds september +0,6%
+€ 61.35512 maanden +7,8%
+€ 30.87412 mnd vs. NL +3,9%
Noordzijde 31b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.142 voor Noordzijde 31b in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 31b in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.971. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 848.142.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 31b
€ 866.971[ € 822.918 – € 909.541 ]
Verkoper houdt over€ 856.184−€ 10.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.460+€ 19.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 31b in Goudriaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 31b
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 829.722[ € 788.236 – € 871.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 31b adviseren wij in een bod van € 866.971, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 829.722 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.142+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.971+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.320+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 31b zal in bij een vraagprijs van € 829.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 31b in Goudriaan bedragen € 4.319 per maand bij een woningwaarde van € 848.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.148
OZB€ 52
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.493.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 31b

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.142
Verwachte verkoopprijs€ 866.971
Verwachte vraagprijs€ 829.722
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Dorp→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Goudriaan-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordzijde 50, 2977XA Goudriaan
Noordzijde 50
1955 · 212 m²
€ 957.428
Straatbeeld van De Hoogt 8, 2977LA Goudriaan
De Hoogt 8
1991 · 144 m²
€ 327.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzijde 31b valt met een geschatte woningwaarde van € 848.142 duidelijk in het hogere segment van Goudriaan-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 31b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 31b in Goudriaan.

Wat is Noordzijde 31b in Goudriaan waard?
Noordzijde 31b in Goudriaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.142 (bandbreedte € 746.365 – € 949.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 31b in Goudriaan?
De verwachte vraagprijs van Noordzijde 31b in Goudriaan is in oktober 2026 € 829.722 (bandbreedte € 788.236 – € 871.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 31b in Goudriaan?
Voor Noordzijde 31b adviseren wij een bod van € 866.971 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 31b in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 31b in Goudriaan bedragen € 4.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.148 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 31b in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde 31b in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 61.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 31b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Dorp is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 31b ligt rond € 848.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 31b?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde 31b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudriaan-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.