Huiswaardemeter

Woningwaarde van Assendelftstraat 9

2977AJ Goudriaan

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.368
+7,8%
[ € 438.564 – € 558.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.176[ € 459.967 – € 508.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.976[ € 487.105 – € 538.380 ]

Wat is mijn huis waard?

van Assendelftstraat 9 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.368 (€ 3.413 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.109Sinds september +0,6%
+€ 36.05212 maanden +7,8%
+€ 18.14112 mnd vs. NL +3,9%
van Assendelftstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.368 voor van Assendelftstraat 9 in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Assendelftstraat 9 in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.976. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.368.

Verwachte verkoopprijs van Assendelftstraat 9
€ 512.976[ € 487.105 – € 538.380 ]
Verkoper houdt over€ 506.083−€ 6.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.386+€ 12.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Assendelftstraat 9 in Goudriaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs van Assendelftstraat 9
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 484.176[ € 459.967 – € 508.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Assendelftstraat 9 adviseren wij in een bod van € 512.976, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 484.176 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.368+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.976+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.625+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Assendelftstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 484.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Assendelftstraat 9 in Goudriaan bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 498.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Assendelftstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.368
Verwachte verkoopprijs€ 512.976
Verwachte vraagprijs€ 484.176
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Dorp→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Goudriaan-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Gentstraat 19, 2977AN Goudriaan
van Gentstraat 19
1986 · 110 m²
€ 338.524
Straatbeeld van De Hoogt 8, 2977LA Goudriaan
De Hoogt 8
1991 · 144 m²
€ 327.945
Straatbeeld van Noordzijde 50, 2977XA Goudriaan
Noordzijde 50
1955 · 212 m²
€ 957.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.368 zit van Assendelftstraat 9 in het middensegment van Goudriaan-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Assendelftstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Assendelftstraat 9 in Goudriaan.

Wat is van Assendelftstraat 9 in Goudriaan waard?
van Assendelftstraat 9 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.368 (bandbreedte € 438.564 – € 558.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Assendelftstraat 9 in Goudriaan?
De verwachte vraagprijs van van Assendelftstraat 9 in Goudriaan is in oktober 2026 € 484.176 (bandbreedte € 459.967 – € 508.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.413.
Hoeveel moet ik overbieden op van Assendelftstraat 9 in Goudriaan?
Voor van Assendelftstraat 9 adviseren wij een bod van € 512.976 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Assendelftstraat 9 in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van van Assendelftstraat 9 in Goudriaan bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Assendelftstraat 9 in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Assendelftstraat 9 in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 36.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Assendelftstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Dorp is € 409.000. De geschatte marktwaarde van van Assendelftstraat 9 ligt rond € 498.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Assendelftstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Assendelftstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudriaan-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.