Huiswaardemeter

Woningwaarde van Tetsstraat 8

2977AL Goudriaan

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.767
+7,8%
[ € 359.715 – € 457.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.339[ € 377.472 – € 417.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.524[ € 399.365 – € 441.404 ]

Wat is mijn huis waard?

van Tetsstraat 8 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.767 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,6%
+€ 29.57012 maanden +7,8%
+€ 14.87912 mnd vs. NL +3,9%
van Tetsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.767 voor van Tetsstraat 8 in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Tetsstraat 8 in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.524. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.767.

Verwachte verkoopprijs van Tetsstraat 8
€ 420.524[ € 399.365 – € 441.404 ]
Verkoper houdt over€ 414.648−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.084+€ 10.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Tetsstraat 8 in Goudriaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.722 per m².

Verwachte vraagprijs van Tetsstraat 8
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 397.339[ € 377.472 – € 417.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.722[ € 2.585 – € 2.858 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Tetsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 420.524, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 397.339 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.767+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.524+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.550+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Tetsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 397.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Tetsstraat 8 in Goudriaan bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 408.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Tetsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.767
Verwachte verkoopprijs€ 420.524
Verwachte vraagprijs€ 397.339
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Dorp→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Goudriaan-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Gentstraat 19, 2977AN Goudriaan
van Gentstraat 19
1986 · 110 m²
€ 338.524
Straatbeeld van De Hoogt 8, 2977LA Goudriaan
De Hoogt 8
1991 · 144 m²
€ 327.945
Straatbeeld van Noordzijde 50, 2977XA Goudriaan
Noordzijde 50
1955 · 212 m²
€ 957.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Tetsstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goudriaan-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Tetsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Tetsstraat 8 in Goudriaan.

Wat is van Tetsstraat 8 in Goudriaan waard?
van Tetsstraat 8 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.767 (bandbreedte € 359.715 – € 457.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Tetsstraat 8 in Goudriaan?
De verwachte vraagprijs van van Tetsstraat 8 in Goudriaan is in oktober 2026 € 397.339 (bandbreedte € 377.472 – € 417.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op van Tetsstraat 8 in Goudriaan?
Voor van Tetsstraat 8 adviseren wij een bod van € 420.524 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Tetsstraat 8 in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van van Tetsstraat 8 in Goudriaan bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Tetsstraat 8 in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Tetsstraat 8 in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Tetsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Dorp is € 409.000. De geschatte marktwaarde van van Tetsstraat 8 ligt rond € 408.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Tetsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Tetsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudriaan-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.