Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetering 22

2977AS Goudriaan

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.747
+7,8%
[ € 394.017 – € 501.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.229[ € 413.468 – € 456.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.625[ € 437.449 – € 483.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetering 22 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.747 (€ 3.640 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.793Sinds september +0,6%
+€ 32.39012 maanden +7,8%
+€ 16.29912 mnd vs. NL +3,9%
Wetering 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.747 voor Wetering 22 in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetering 22 in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.625. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.747.

Verwachte verkoopprijs Wetering 22
€ 460.625[ € 437.449 – € 483.495 ]
Verkoper houdt over€ 454.308−€ 6.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.988+€ 11.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetering 22 in Goudriaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs Wetering 22
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 435.229[ € 413.468 – € 456.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.362 – € 3.715 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetering 22 adviseren wij in een bod van € 460.625, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 435.229 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.747+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.625+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.656+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetering 22 zal in bij een vraagprijs van € 435.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetering 22 in Goudriaan bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 447.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetering 22

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.747
Verwachte verkoopprijs€ 460.625
Verwachte vraagprijs€ 435.229
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Dorp→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Goudriaan-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetering 20, 2977AS Goudriaan
Wetering 20
2008 · 116 m²
€ 484.085
Straatbeeld van Burgemeester van Slijpestraat 12, 2977AB Goudriaan
Burgemeester van Slijpestraat 12
2016 · 102 m²
€ 438.900
Straatbeeld van De Hoogt 8, 2977LA Goudriaan
De Hoogt 8
1991 · 144 m²
€ 327.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wetering 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goudriaan-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wetering 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetering 22 in Goudriaan.

Wat is Wetering 22 in Goudriaan waard?
Wetering 22 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.747 (bandbreedte € 394.017 – € 501.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetering 22 in Goudriaan?
De verwachte vraagprijs van Wetering 22 in Goudriaan is in oktober 2026 € 435.229 (bandbreedte € 413.468 – € 456.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetering 22 in Goudriaan?
Voor Wetering 22 adviseren wij een bod van € 460.625 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetering 22 in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van Wetering 22 in Goudriaan bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetering 22 in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetering 22 in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetering 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Dorp is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Wetering 22 ligt rond € 447.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetering 22?
Huishoudens in de buurt van Wetering 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudriaan-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.