Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetering 3

2977AS Goudriaan

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.815
+7,8%
[ € 641.357 – € 816.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.568[ € 675.990 – € 747.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.480[ € 708.438 – € 783.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetering 3 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.815 (€ 5.026 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.546Sinds september +0,6%
+€ 52.72312 maanden +7,8%
+€ 26.53012 mnd vs. NL +3,9%
Wetering 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.815 voor Wetering 3 in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetering 3 in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.480. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 728.815.

Verwachte verkoopprijs Wetering 3
€ 746.480[ € 708.438 – € 783.009 ]
Verkoper houdt over€ 737.019−€ 9.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.560+€ 17.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetering 3 in Goudriaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Wetering 3
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 711.568[ € 675.990 – € 747.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.662 – € 5.153 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetering 3 adviseren wij in een bod van € 746.480, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 711.568 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.815+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.480+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.804+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetering 3 zal in bij een vraagprijs van € 711.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetering 3 in Goudriaan bedragen € 3.708 per maand bij een woningwaarde van € 728.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.564
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetering 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.815
Verwachte verkoopprijs€ 746.480
Verwachte vraagprijs€ 711.568
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Dorp→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Goudriaan-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetering 20, 2977AS Goudriaan
Wetering 20
2008 · 116 m²
€ 484.085
Straatbeeld van van Gentstraat 19, 2977AN Goudriaan
van Gentstraat 19
1986 · 110 m²
€ 338.524
Straatbeeld van Burgemeester van Slijpestraat 12, 2977AB Goudriaan
Burgemeester van Slijpestraat 12
2016 · 102 m²
€ 438.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wetering 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.815 duidelijk in het hogere segment van Goudriaan-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wetering 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetering 3 in Goudriaan.

Wat is Wetering 3 in Goudriaan waard?
Wetering 3 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.815 (bandbreedte € 641.357 – € 816.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetering 3 in Goudriaan?
De verwachte vraagprijs van Wetering 3 in Goudriaan is in oktober 2026 € 711.568 (bandbreedte € 675.990 – € 747.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetering 3 in Goudriaan?
Voor Wetering 3 adviseren wij een bod van € 746.480 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetering 3 in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van Wetering 3 in Goudriaan bedragen € 3.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.564 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetering 3 in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetering 3 in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 52.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetering 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Dorp is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Wetering 3 ligt rond € 728.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetering 3?
Huishoudens in de buurt van Wetering 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudriaan-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.