Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoeve 3

2977AT Goudriaan

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.656
+7,8%
[ € 465.217 – € 592.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.557[ € 487.879 – € 539.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.198[ € 516.664 – € 571.050 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoeve 3 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.656 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.298Sinds september +0,6%
+€ 38.24312 maanden +7,8%
+€ 19.24412 mnd vs. NL +3,9%
De Hoeve 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.656 voor De Hoeve 3 in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoeve 3 in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.198. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 528.656.

Verwachte verkoopprijs De Hoeve 3
€ 544.198[ € 516.664 – € 571.050 ]
Verkoper houdt over€ 536.962−€ 7.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.232+€ 13.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoeve 3 in Goudriaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.210 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoeve 3
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 513.557[ € 487.879 – € 539.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.210[ € 3.049 – € 3.370 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoeve 3 adviseren wij in een bod van € 544.198, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 513.557 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.656+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.198+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.408+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoeve 3 zal in bij een vraagprijs van € 513.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoeve 3 in Goudriaan bedragen € 2.720 per maand bij een woningwaarde van € 528.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoeve 3

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.656
Verwachte verkoopprijs€ 544.198
Verwachte vraagprijs€ 513.557
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Dorp→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Goudriaan-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetering 20, 2977AS Goudriaan
Wetering 20
2008 · 116 m²
€ 484.085
Straatbeeld van Burgemeester van Slijpestraat 12, 2977AB Goudriaan
Burgemeester van Slijpestraat 12
2016 · 102 m²
€ 438.900
Straatbeeld van De Hoogt 8, 2977LA Goudriaan
De Hoogt 8
1991 · 144 m²
€ 327.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.656 zit De Hoeve 3 in het middensegment van Goudriaan-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Hoeve 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoeve 3 in Goudriaan.

Wat is De Hoeve 3 in Goudriaan waard?
De Hoeve 3 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.656 (bandbreedte € 465.217 – € 592.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoeve 3 in Goudriaan?
De verwachte vraagprijs van De Hoeve 3 in Goudriaan is in oktober 2026 € 513.557 (bandbreedte € 487.879 – € 539.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoeve 3 in Goudriaan?
Voor De Hoeve 3 adviseren wij een bod van € 544.198 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoeve 3 in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoeve 3 in Goudriaan bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoeve 3 in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoeve 3 in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 38.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoeve 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Dorp is € 409.000. De geschatte marktwaarde van De Hoeve 3 ligt rond € 528.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoeve 3?
Huishoudens in de buurt van De Hoeve 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudriaan-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.