Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 78

3267AG Goudswaard

120 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.149
+14,5%
[ € 413.731 – € 526.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.312[ € 433.496 – € 479.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.407[ € 459.939 – € 508.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 78 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.149 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.274Sinds september +1,1%
+€ 59.52512 maanden +14,5%
+€ 43.61712 mnd vs. NL +10,6%
Dorpsstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.149 voor Dorpsstraat 78 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 78 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.407. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.149.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 78
€ 484.407[ € 459.939 – € 508.355 ]
Verkoper houdt over€ 477.829−€ 6.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.245+€ 11.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 78 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 78
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 456.312[ € 433.496 – € 479.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.612 – € 3.993 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 78 adviseren wij in een bod van € 484.407, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.312 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.149+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.407+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.627+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 456.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 78 in Goudswaard bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 470.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte697 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.149
Verwachte verkoopprijs€ 484.407
Verwachte vraagprijs€ 456.312
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Zahnweg 27, 3267AB Goudswaard
Burgemeester Zahnweg 27
1926 · 122 m²
€ 583.686
Straatbeeld van Molendijk 74, 3267AM Goudswaard
Molendijk 74
1920 · 122 m²
€ 511.830
Straatbeeld van Hogendijk 3, 3267LL Goudswaard
Hogendijk 3
1924 · 84 m²
€ 555.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.149 ligt Dorpsstraat 78 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goudswaard Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 78 in Goudswaard.

Wat is Dorpsstraat 78 in Goudswaard waard?
Dorpsstraat 78 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.149 (bandbreedte € 413.731 – € 526.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 78 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 78 in Goudswaard is in oktober 2026 € 456.312 (bandbreedte € 433.496 – € 479.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 78 in Goudswaard?
Voor Dorpsstraat 78 adviseren wij een bod van € 484.407 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 78 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 78 in Goudswaard bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 78 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 78 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 59.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 78 ligt rond € 470.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.