Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 40

3267AM Goudswaard

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.425
+14,5%
[ € 449.174 – € 571.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.993[ € 468.343 – € 517.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.970[ € 497.380 – € 549.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 40 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.425 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.726Sinds september +1,1%
+€ 64.62512 maanden +14,5%
+€ 47.35412 mnd vs. NL +10,6%
Molendijk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.425 voor Molendijk 40 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 40 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.970. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 510.425.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 40
€ 526.970[ € 497.380 – € 549.737 ]
Verkoper houdt over€ 519.923−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.659+€ 12.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 40 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 40
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 492.993[ € 468.343 – € 517.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.521 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 40 adviseren wij in een bod van € 526.970, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 492.993 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.425+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.970+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.319+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 40 zal in bij een vraagprijs van € 492.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 40 in Goudswaard bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 510.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.425
Verwachte verkoopprijs€ 526.970
Verwachte vraagprijs€ 492.993
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 74, 3267AM Goudswaard
Molendijk 74
1920 · 122 m²
€ 511.830
Straatbeeld van Burgemeester Zahnweg 27, 3267AB Goudswaard
Burgemeester Zahnweg 27
1926 · 122 m²
€ 583.686
Straatbeeld van Hogendijk 3, 3267LL Goudswaard
Hogendijk 3
1924 · 84 m²
€ 555.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.425 ligt Molendijk 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goudswaard Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 40 in Goudswaard.

Wat is Molendijk 40 in Goudswaard waard?
Molendijk 40 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.425 (bandbreedte € 449.174 – € 571.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 40 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 40 in Goudswaard is in oktober 2026 € 492.993 (bandbreedte € 468.343 – € 517.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 40 in Goudswaard?
Voor Molendijk 40 adviseren wij een bod van € 526.970 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 40 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 40 in Goudswaard bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 40 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 40 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 64.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 40 ligt rond € 510.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 40?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.