Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 5

3267AR Goudswaard

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.039
+14,5%
[ € 462.034 – € 588.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.141[ € 483.684 – € 534.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.433[ € 513.672 – € 567.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 5 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.039 (€ 5.707 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.890Sinds september +1,1%
+€ 66.47512 maanden +14,5%
+€ 48.71012 mnd vs. NL +10,6%
Nieuwstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.039 voor Nieuwstraat 5 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 5 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.433. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 525.039.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 5
€ 541.433[ € 513.672 – € 567.743 ]
Verkoper houdt over€ 534.227−€ 7.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.412+€ 12.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 5 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.534 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 5
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 509.141[ € 483.684 – € 534.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.534[ € 5.257 – € 5.811 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 5 adviseren wij in een bod van € 541.433, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 509.141 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.039+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.433+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.505+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 509.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 5 in Goudswaard bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 525.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.039
Verwachte verkoopprijs€ 541.433
Verwachte vraagprijs€ 509.141
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 74, 3267AM Goudswaard
Molendijk 74
1920 · 122 m²
€ 511.830
Straatbeeld van Burgemeester Zahnweg 27, 3267AB Goudswaard
Burgemeester Zahnweg 27
1926 · 122 m²
€ 583.686
Straatbeeld van Hogendijk 3, 3267LL Goudswaard
Hogendijk 3
1924 · 84 m²
€ 555.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.039 duidelijk in het hogere segment van Goudswaard Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 5 in Goudswaard.

Wat is Nieuwstraat 5 in Goudswaard waard?
Nieuwstraat 5 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.039 (bandbreedte € 462.034 – € 588.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 5 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 5 in Goudswaard is in oktober 2026 € 509.141 (bandbreedte € 483.684 – € 534.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 5 in Goudswaard?
Voor Nieuwstraat 5 adviseren wij een bod van € 541.433 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 5 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 5 in Goudswaard bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 5 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 5 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 66.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 5 ligt rond € 525.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.