Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Vrieslaan 41

3267BC Goudswaard

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.471
+14,5%
[ € 311.054 – € 395.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.960[ € 324.862 – € 359.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.370[ € 346.628 – € 383.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.471 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.965Sinds september +1,1%
+€ 44.75312 maanden +14,5%
+€ 32.79312 mnd vs. NL +10,6%
Burgemeester Vrieslaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.471 voor Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.370. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 353.471.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Vrieslaan 41
€ 365.370[ € 346.628 – € 383.115 ]
Verkoper houdt over€ 360.101−€ 5.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.827+€ 9.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Vrieslaan 41
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 341.960[ € 324.862 – € 359.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.850[ € 2.707 – € 2.992 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Vrieslaan 41 adviseren wij in een bod van € 365.370, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.960 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.471+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.370+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.639+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Vrieslaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 341.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 353.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Vrieslaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.471
Verwachte verkoopprijs€ 365.370
Verwachte vraagprijs€ 341.960
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rolblok 6, 3267BJ Goudswaard
Rolblok 6
1995 · 139 m²
€ 577.623
Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 3267AA Goudswaard
Beatrixstraat 25
1972 · 172 m²
€ 653.575
Straatbeeld van Oudendijk 44, 3267LS Goudswaard
Oudendijk 44
1983 · 138 m²
€ 423.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Vrieslaan 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goudswaard Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Vrieslaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard.

Wat is Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard waard?
Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.471 (bandbreedte € 311.054 – € 395.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard is in oktober 2026 € 341.960 (bandbreedte € 324.862 – € 359.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard?
Voor Burgemeester Vrieslaan 41 adviseren wij een bod van € 365.370 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Vrieslaan 41 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 44.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Vrieslaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Vrieslaan 41 ligt rond € 353.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Vrieslaan 41?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Vrieslaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.