Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderboom 14

3267BH Goudswaard

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.212
+14,5%
[ € 272.987 – € 347.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.429[ € 285.408 – € 315.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.313[ € 303.960 – € 335.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderboom 14 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.212 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.480Sinds september +1,1%
+€ 39.27612 maanden +14,5%
+€ 28.78012 mnd vs. NL +10,6%
Polderboom 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.212 voor Polderboom 14 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderboom 14 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.313. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.212.

Verwachte verkoopprijs Polderboom 14
€ 320.313[ € 303.960 – € 335.954 ]
Verkoper houdt over€ 315.540−€ 4.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.869+€ 8.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderboom 14 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs Polderboom 14
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 300.429[ € 285.408 – € 315.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderboom 14 adviseren wij in een bod van € 320.313, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.429 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.212+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.313+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.329+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderboom 14 zal in bij een vraagprijs van € 300.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderboom 14 in Goudswaard bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 310.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderboom 14

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.212
Verwachte verkoopprijs€ 320.313
Verwachte vraagprijs€ 300.429
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietakker 4, 3267BP Goudswaard
Rietakker 4
2017 · 109 m²
€ 458.102
Straatbeeld van Rolblok 6, 3267BJ Goudswaard
Rolblok 6
1995 · 139 m²
€ 577.623
Straatbeeld van Bergenstraat 15, 3267LA Goudswaard
Bergenstraat 15
1988 · 69 m²
€ 234.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.212 is Polderboom 14 een van de meer betaalbare woningen in Goudswaard Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderboom 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderboom 14 in Goudswaard.

Wat is Polderboom 14 in Goudswaard waard?
Polderboom 14 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.212 (bandbreedte € 272.987 – € 347.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderboom 14 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Polderboom 14 in Goudswaard is in oktober 2026 € 300.429 (bandbreedte € 285.408 – € 315.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderboom 14 in Goudswaard?
Voor Polderboom 14 adviseren wij een bod van € 320.313 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderboom 14 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Polderboom 14 in Goudswaard bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderboom 14 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderboom 14 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 39.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderboom 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Polderboom 14 ligt rond € 310.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderboom 14?
Huishoudens in de buurt van Polderboom 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.