Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderboom 8

3267BH Goudswaard

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.809
+14,5%
[ € 289.352 – € 368.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.089[ € 302.185 – € 333.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.890[ € 322.431 – € 356.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderboom 8 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.809 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.688Sinds september +1,1%
+€ 41.63012 maanden +14,5%
+€ 30.50412 mnd vs. NL +10,6%
Polderboom 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.809 voor Polderboom 8 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderboom 8 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.890. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 328.809.

Verwachte verkoopprijs Polderboom 8
€ 339.890[ € 322.431 – € 356.371 ]
Verkoper houdt over€ 334.901−€ 4.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.838+€ 8.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderboom 8 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Polderboom 8
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 318.089[ € 302.185 – € 333.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderboom 8 adviseren wij in een bod van € 339.890, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 318.089 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.809+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.890+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.885+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderboom 8 zal in bij een vraagprijs van € 318.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderboom 8 in Goudswaard bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 328.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderboom 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.809
Verwachte verkoopprijs€ 339.890
Verwachte vraagprijs€ 318.089
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietakker 4, 3267BP Goudswaard
Rietakker 4
2017 · 109 m²
€ 458.102
Straatbeeld van Rolblok 6, 3267BJ Goudswaard
Rolblok 6
1995 · 139 m²
€ 577.623
Straatbeeld van Bergenstraat 15, 3267LA Goudswaard
Bergenstraat 15
1988 · 69 m²
€ 234.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.809 is Polderboom 8 een van de meer betaalbare woningen in Goudswaard Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderboom 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderboom 8 in Goudswaard.

Wat is Polderboom 8 in Goudswaard waard?
Polderboom 8 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.809 (bandbreedte € 289.352 – € 368.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderboom 8 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Polderboom 8 in Goudswaard is in oktober 2026 € 318.089 (bandbreedte € 302.185 – € 333.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderboom 8 in Goudswaard?
Voor Polderboom 8 adviseren wij een bod van € 339.890 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderboom 8 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Polderboom 8 in Goudswaard bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderboom 8 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderboom 8 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 41.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderboom 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Polderboom 8 ligt rond € 328.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderboom 8?
Huishoudens in de buurt van Polderboom 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.