Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmaaier 19

3267BK Goudswaard

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.265
+14,5%
[ € 546.713 – € 695.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.810[ € 575.520 – € 636.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.115[ € 604.872 – € 668.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmaaier 19 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.265 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.969Sinds september +1,1%
+€ 78.65812 maanden +14,5%
+€ 57.63712 mnd vs. NL +10,6%
Korenmaaier 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.265 voor Korenmaaier 19 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmaaier 19 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.115. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 621.265.

Verwachte verkoopprijs Korenmaaier 19
€ 637.115[ € 604.872 – € 668.542 ]
Verkoper houdt over€ 628.857−€ 8.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.007+€ 14.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenmaaier 19 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Korenmaaier 19
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 605.810[ € 575.520 – € 636.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmaaier 19 adviseren wij in een bod van € 637.115, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 605.810 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.265+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.115+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.971+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmaaier 19 zal in bij een vraagprijs van € 605.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmaaier 19 in Goudswaard bedragen € 3.167 per maand bij een woningwaarde van € 621.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmaaier 19

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.265
Verwachte verkoopprijs€ 637.115
Verwachte vraagprijs€ 605.810
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rolblok 6, 3267BJ Goudswaard
Rolblok 6
1995 · 139 m²
€ 577.623
Straatbeeld van Oudendijk 12, 3267LS Goudswaard
Oudendijk 12
1985 · 157 m²
€ 478.252
Straatbeeld van Oudendijk 44, 3267LS Goudswaard
Oudendijk 44
1983 · 138 m²
€ 423.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenmaaier 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.265 duidelijk in het hogere segment van Goudswaard Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korenmaaier 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmaaier 19 in Goudswaard.

Wat is Korenmaaier 19 in Goudswaard waard?
Korenmaaier 19 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.265 (bandbreedte € 546.713 – € 695.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenmaaier 19 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Korenmaaier 19 in Goudswaard is in oktober 2026 € 605.810 (bandbreedte € 575.520 – € 636.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmaaier 19 in Goudswaard?
Voor Korenmaaier 19 adviseren wij een bod van € 637.115 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmaaier 19 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmaaier 19 in Goudswaard bedragen € 3.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmaaier 19 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmaaier 19 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 78.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmaaier 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Korenmaaier 19 ligt rond € 621.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmaaier 19?
Huishoudens in de buurt van Korenmaaier 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.