Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudendijk 2

3267LS Goudswaard

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.570
+14,5%
[ € 405.302 – € 515.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.123[ € 424.767 – € 469.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.421[ € 450.253 – € 497.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudendijk 2 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.570 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.167Sinds september +1,1%
+€ 58.31312 maanden +14,5%
+€ 42.72912 mnd vs. NL +10,6%
Oudendijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.570 voor Oudendijk 2 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudendijk 2 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.421. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.570.

Verwachte verkoopprijs Oudendijk 2
€ 474.421[ € 450.253 – € 497.648 ]
Verkoper houdt over€ 467.952−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.059+€ 11.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudendijk 2 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Oudendijk 2
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 447.123[ € 424.767 – € 469.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.795 – € 3.089 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudendijk 2 adviseren wij in een bod van € 474.421, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.123 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.570+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.421+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.142+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudendijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 447.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudendijk 2 in Goudswaard bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 460.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudendijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.570
Verwachte verkoopprijs€ 474.421
Verwachte vraagprijs€ 447.123
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Buitengebied→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (24%)
D (15%)
E (1%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Goudswaard Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudswaard Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,6 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg7,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudendijk 12, 3267LS Goudswaard
Oudendijk 12
1985 · 157 m²
€ 478.252
Straatbeeld van Oudendijk 44, 3267LS Goudswaard
Oudendijk 44
1983 · 138 m²
€ 423.703
Straatbeeld van Rolblok 6, 3267BJ Goudswaard
Rolblok 6
1995 · 139 m²
€ 577.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudendijk 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.570 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goudswaard Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudendijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudendijk 2 in Goudswaard.

Wat is Oudendijk 2 in Goudswaard waard?
Oudendijk 2 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.570 (bandbreedte € 405.302 – € 515.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudendijk 2 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Oudendijk 2 in Goudswaard is in oktober 2026 € 447.123 (bandbreedte € 424.767 – € 469.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudendijk 2 in Goudswaard?
Voor Oudendijk 2 adviseren wij een bod van € 474.421 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudendijk 2 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Oudendijk 2 in Goudswaard bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudendijk 2 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudendijk 2 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 58.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudendijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Buitengebied is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Oudendijk 2 ligt rond € 460.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudendijk 2?
Huishoudens in de buurt van Oudendijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Buitengebied heeft 17% van de woningen zonnepanelen.