Huiswaardemeter

Woningwaarde Goutumerdyk 6

9084AE Goutum

Te koop
178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.884
+2,3%
[ € 802.458 – € 1.021.310 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 926.245[ € 873.207 – € 965.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Goutumerdyk 6 in Goutum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 911.884 (€ 5.123 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.222Sinds juli +0,2%
+€ 20.51012 maanden +2,3%
€ -10.97412 mnd vs. NL -1,2%
Goutumerdyk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.884 voor Goutumerdyk 6 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goutumerdyk 6 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 926.245. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 911.884.

Verwachte verkoopprijs Goutumerdyk 6
€ 926.245[ € 873.207 – € 965.123 ]
Verkoper houdt over€ 914.806−€ 11.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 946.920+€ 20.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 926.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 914.806

Wat is de vraagprijs?

Goutumerdyk 6 in Goutum staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Vraagprijs Goutumerdyk 6
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.777 – € 5.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 570.600[ € 415.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goutumerdyk 6 adviseren wij in een bod van € 926.245, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.884+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 926.245+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 972.557+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goutumerdyk 6 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goutumerdyk 6 in Goutum bedragen € 4.628 per maand bij een woningwaarde van € 911.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.112.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.459
OZB€ 82
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.605.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goutumerdyk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.884
Verwachte verkoopprijs€ 926.245
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 94 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Buorren 27, 9084BB Goutum
Buorren 27
1934 · 80 m²
€ 256.122
Straatbeeld van De Tilbarten 85, 9084CC Goutum
De Tilbarten 85
1975 · 114 m²
€ 354.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goutumerdyk 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.884 duidelijk in het hogere segment van Goutum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goutumerdyk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goutumerdyk 6 in Goutum.

Wat is Goutumerdyk 6 in Goutum waard?
Goutumerdyk 6 in Goutum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.884 (bandbreedte € 802.458 – € 1.021.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de vraagprijs van Goutumerdyk 6 in Goutum?
Goutumerdyk 6 in Goutum staat in augustus 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Goutumerdyk 6 in Goutum?
Voor Goutumerdyk 6 adviseren wij een bod van € 926.245 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goutumerdyk 6 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Goutumerdyk 6 in Goutum bedragen € 4.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.459 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goutumerdyk 6 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goutumerdyk 6 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 20.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goutumerdyk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Goutumerdyk 6 ligt rond € 911.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goutumerdyk 6?
Huishoudens in de buurt van Goutumerdyk 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.