Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum

Woningwaarde Bouweslân 35

9084EH Goutum

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.344
+2,3%
[ € 352.303 – € 448.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.100[ € 372.495 – € 411.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.761[ € 388.140 – € 428.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouweslân 35 in Goutum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 400.344 (€ 4.259 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds juli +0,2%
+€ 9.00412 maanden +2,3%
€ -4.81812 mnd vs. NL -1,2%
Bouweslân 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.344 voor Bouweslân 35 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouweslân 35 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.761. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.344.

Verwachte verkoopprijs Bouweslân 35
€ 408.761[ € 388.140 – € 428.997 ]
Verkoper houdt over€ 403.015−€ 5.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.086+€ 10.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouweslân 35 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.171 per m².

Verwachte vraagprijs Bouweslân 35
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 392.100[ € 372.495 – € 411.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.171[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 570.600[ € 415.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouweslân 35 adviseren wij in een bod van € 408.761, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.100 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.344+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.761+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.199+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouweslân 35 zal in bij een vraagprijs van € 392.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouweslân 35 in Goutum bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 400.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouweslân 35

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.344
Verwachte verkoopprijs€ 408.761
Verwachte vraagprijs€ 392.100
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 27, 9084BB Goutum
Buorren 27
1934 · 80 m²
€ 256.122
Straatbeeld van De Tilbarten 85, 9084CC Goutum
De Tilbarten 85
1975 · 114 m²
€ 354.155
Straatbeeld van de Tolve 54, 9084BK Goutum
de Tolve 54
1973 · 143 m²
€ 378.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.344 is Bouweslân 35 een van de meer betaalbare woningen in Goutum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bouweslân 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouweslân 35 in Goutum.

Wat is Bouweslân 35 in Goutum waard?
Bouweslân 35 in Goutum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.344 (bandbreedte € 352.303 – € 448.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouweslân 35 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Bouweslân 35 in Goutum is in augustus 2026 € 392.100 (bandbreedte € 372.495 – € 411.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouweslân 35 in Goutum?
Voor Bouweslân 35 adviseren wij een bod van € 408.761 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouweslân 35 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Bouweslân 35 in Goutum bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouweslân 35 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouweslân 35 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.004) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouweslân 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Bouweslân 35 ligt rond € 400.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouweslân 35?
Huishoudens in de buurt van Bouweslân 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.