Huiswaardemeter

Woningwaarde Brédyk 51

9084AG Goutum

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.191
+3,0%
[ € 248.328 – € 316.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.833[ € 262.041 – € 289.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.696[ € 274.095 – € 302.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Brédyk 51 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.191 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 688Sinds september +0,2%
+€ 8.14212 maanden +3,0%
€ -2.47512 mnd vs. NL -0,9%
Brédyk 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.191 voor Brédyk 51 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brédyk 51 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.696. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.191.

Verwachte verkoopprijs Brédyk 51
€ 288.696[ € 274.095 – € 302.948 ]
Verkoper houdt over€ 284.270−€ 4.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.620+€ 7.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brédyk 51 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.299 per m².

Verwachte vraagprijs Brédyk 51
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 275.833[ € 262.041 – € 289.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.299[ € 2.184 – € 2.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brédyk 51 adviseren wij in een bod van € 288.696, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.833 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.191+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.696+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.131+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brédyk 51 zal in bij een vraagprijs van € 275.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brédyk 51 in Goutum bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 282.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brédyk 51

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.191
Verwachte verkoopprijs€ 288.696
Verwachte vraagprijs€ 275.833
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Buorren 27, 9084BB Goutum
Buorren 27
1934 · 80 m²
€ 256.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.191 is Brédyk 51 een van de meer betaalbare woningen in Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brédyk 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brédyk 51 in Goutum.

Wat is Brédyk 51 in Goutum waard?
Brédyk 51 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.191 (bandbreedte € 248.328 – € 316.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brédyk 51 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Brédyk 51 in Goutum is in oktober 2026 € 275.833 (bandbreedte € 262.041 – € 289.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Brédyk 51 in Goutum?
Voor Brédyk 51 adviseren wij een bod van € 288.696 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brédyk 51 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Brédyk 51 in Goutum bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brédyk 51 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brédyk 51 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brédyk 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Brédyk 51 ligt rond € 282.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brédyk 51?
Huishoudens in de buurt van Brédyk 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.