Huiswaardemeter

Woningwaarde van Emingaleane 8

9084AR Goutum

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.468
+3,0%
[ € 480.012 – € 610.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.334[ € 507.617 – € 561.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.834[ € 528.937 – € 584.615 ]

Wat is mijn huis waard?

van Emingaleane 8 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.468 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.329Sinds september +0,2%
+€ 15.73912 maanden +3,0%
€ -4.78312 mnd vs. NL -0,9%
van Emingaleane 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.468 voor van Emingaleane 8 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Emingaleane 8 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.834. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.468.

Verwachte verkoopprijs van Emingaleane 8
€ 556.834[ € 528.937 – € 584.615 ]
Verkoper houdt over€ 549.459−€ 7.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.121+€ 13.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Emingaleane 8 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs van Emingaleane 8
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 534.334[ € 507.617 – € 561.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Emingaleane 8 adviseren wij in een bod van € 556.834, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 534.334 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.468+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.834+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.676+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Emingaleane 8 zal in bij een vraagprijs van € 534.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Emingaleane 8 in Goutum bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 545.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Emingaleane 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.468
Verwachte verkoopprijs€ 556.834
Verwachte vraagprijs€ 534.334
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Blauwe Slot 41, 9084DL Goutum
It Blauwe Slot 41
1998 · 191 m²
€ 723.561
Straatbeeld van Meinteslân 12, 9084EJ Goutum
Meinteslân 12
2012 · 119 m²
€ 461.652
Straatbeeld van De Tilbarten 85, 9084CC Goutum
De Tilbarten 85
1975 · 114 m²
€ 344.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.468 ligt van Emingaleane 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Emingaleane 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Emingaleane 8 in Goutum.

Wat is van Emingaleane 8 in Goutum waard?
van Emingaleane 8 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.468 (bandbreedte € 480.012 – € 610.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Emingaleane 8 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van van Emingaleane 8 in Goutum is in oktober 2026 € 534.334 (bandbreedte € 507.617 – € 561.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op van Emingaleane 8 in Goutum?
Voor van Emingaleane 8 adviseren wij een bod van € 556.834 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Emingaleane 8 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van van Emingaleane 8 in Goutum bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Emingaleane 8 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Emingaleane 8 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.739) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Emingaleane 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van van Emingaleane 8 ligt rond € 545.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Emingaleane 8?
Huishoudens in de buurt van van Emingaleane 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.