Huiswaardemeter

Woningwaarde Wergeasterdyk 28

9084AT Goutum

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.260
+3,0%
[ € 461.349 – € 587.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.848[ € 488.156 – € 539.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.883[ € 508.170 – € 561.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Wergeasterdyk 28 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.260 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.278Sinds september +0,2%
+€ 15.12712 maanden +3,0%
€ -4.59712 mnd vs. NL -0,9%
Wergeasterdyk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.260 voor Wergeasterdyk 28 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wergeasterdyk 28 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.883. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.260.

Verwachte verkoopprijs Wergeasterdyk 28
€ 534.883[ € 508.170 – € 561.661 ]
Verkoper houdt over€ 527.749−€ 7.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.731+€ 12.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wergeasterdyk 28 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Wergeasterdyk 28
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 513.848[ € 488.156 – € 539.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.414 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wergeasterdyk 28 adviseren wij in een bod van € 534.883, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 513.848 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.260+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.883+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.627+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wergeasterdyk 28 zal in bij een vraagprijs van € 513.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wergeasterdyk 28 in Goutum bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 524.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wergeasterdyk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.260
Verwachte verkoopprijs€ 534.883
Verwachte vraagprijs€ 513.848
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Buorren 27, 9084BB Goutum
Buorren 27
1934 · 80 m²
€ 256.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.260 zit Wergeasterdyk 28 in het middensegment van Goutum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wergeasterdyk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wergeasterdyk 28 in Goutum.

Wat is Wergeasterdyk 28 in Goutum waard?
Wergeasterdyk 28 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.260 (bandbreedte € 461.349 – € 587.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wergeasterdyk 28 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Wergeasterdyk 28 in Goutum is in oktober 2026 € 513.848 (bandbreedte € 488.156 – € 539.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Wergeasterdyk 28 in Goutum?
Voor Wergeasterdyk 28 adviseren wij een bod van € 534.883 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wergeasterdyk 28 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Wergeasterdyk 28 in Goutum bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wergeasterdyk 28 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wergeasterdyk 28 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wergeasterdyk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Wergeasterdyk 28 ligt rond € 524.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wergeasterdyk 28?
Huishoudens in de buurt van Wergeasterdyk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.