Huiswaardemeter

Woningwaarde Wergeasterdyk 56

9084AV Goutum

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.358
+3,0%
[ € 288.955 – € 367.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.948[ € 304.901 – € 336.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.939[ € 318.926 – € 352.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Wergeasterdyk 56 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.358 (€ 2.565 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,2%
+€ 9.47412 maanden +3,0%
€ -2.88012 mnd vs. NL -0,9%
Wergeasterdyk 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.358 voor Wergeasterdyk 56 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wergeasterdyk 56 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.939. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.358.

Verwachte verkoopprijs Wergeasterdyk 56
€ 335.939[ € 318.926 – € 352.497 ]
Verkoper houdt over€ 330.994−€ 4.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.808+€ 8.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wergeasterdyk 56 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.507 per m².

Verwachte vraagprijs Wergeasterdyk 56
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 320.948[ € 304.901 – € 336.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.507[ € 2.382 – € 2.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wergeasterdyk 56 adviseren wij in een bod van € 335.939, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.948 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.358+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.939+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.736+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wergeasterdyk 56 zal in bij een vraagprijs van € 320.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wergeasterdyk 56 in Goutum bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 328.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wergeasterdyk 56

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.358
Verwachte verkoopprijs€ 335.939
Verwachte vraagprijs€ 320.948
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Buorren 27, 9084BB Goutum
Buorren 27
1934 · 80 m²
€ 256.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.358 is Wergeasterdyk 56 een van de meer betaalbare woningen in Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wergeasterdyk 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wergeasterdyk 56 in Goutum.

Wat is Wergeasterdyk 56 in Goutum waard?
Wergeasterdyk 56 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.358 (bandbreedte € 288.955 – € 367.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wergeasterdyk 56 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Wergeasterdyk 56 in Goutum is in oktober 2026 € 320.948 (bandbreedte € 304.901 – € 336.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Wergeasterdyk 56 in Goutum?
Voor Wergeasterdyk 56 adviseren wij een bod van € 335.939 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wergeasterdyk 56 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Wergeasterdyk 56 in Goutum bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wergeasterdyk 56 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wergeasterdyk 56 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.474) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wergeasterdyk 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Wergeasterdyk 56 ligt rond € 328.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wergeasterdyk 56?
Huishoudens in de buurt van Wergeasterdyk 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.