Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 34

9084BD Goutum

275 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.982
+3,0%
[ € 758.544 – € 965.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.826[ € 808.285 – € 893.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.285[ € 829.300 – € 916.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 34 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 861.982 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.101Sinds september +0,2%
+€ 24.87112 maanden +3,0%
€ -7.56012 mnd vs. NL -0,9%
Haven 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.982 voor Haven 34 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 34 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.285. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 861.982.

Verwachte verkoopprijs Haven 34
€ 873.285[ € 829.300 – € 916.595 ]
Verkoper houdt over€ 862.429−€ 10.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 892.901+€ 19.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haven 34 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Haven 34
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 850.826[ € 808.285 – € 893.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.939 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 34 adviseren wij in een bod van € 873.285, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 850.826 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.982+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.285+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 916.949+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 34 zal in bij een vraagprijs van € 850.826 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 34 in Goutum bedragen € 4.403 per maand bij een woningwaarde van € 861.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.215
OZB€ 77
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.517.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 34

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte954 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.982
Verwachte verkoopprijs€ 873.285
Verwachte vraagprijs€ 850.826
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Buorren 27, 9084BB Goutum
Buorren 27
1934 · 80 m²
€ 256.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haven 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.982 duidelijk in het hogere segment van Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haven 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 34 in Goutum.

Wat is Haven 34 in Goutum waard?
Haven 34 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.982 (bandbreedte € 758.544 – € 965.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haven 34 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Haven 34 in Goutum is in oktober 2026 € 850.826 (bandbreedte € 808.285 – € 893.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 34 in Goutum?
Voor Haven 34 adviseren wij een bod van € 873.285 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 34 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 34 in Goutum bedragen € 4.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.215 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 34 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 34 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 24.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Haven 34 ligt rond € 861.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 34?
Huishoudens in de buurt van Haven 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.