Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haven 42, 9084BD Goutum

Woningwaarde Haven 42

9084BD Goutum

Te koop
269 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.192
+3,0%
[ € 714.729 – € 909.655 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.010[ € 779.544 – € 861.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 42 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.192 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.979Sinds september +0,2%
+€ 23.43412 maanden +3,0%
€ -7.12312 mnd vs. NL -0,9%
Haven 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.192 voor Haven 42 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 42 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.010. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 812.192.

Verwachte verkoopprijs Haven 42
€ 823.010[ € 779.544 – € 861.602 ]
Verkoper houdt over€ 812.707−€ 10.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.620+€ 18.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.707

Wat is de vraagprijs?

Haven 42 in Goutum staat in te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Vraagprijs Haven 42
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 42 adviseren wij in een bod van € 823.010, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.192+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.010+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.161+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 42 zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 42 in Goutum bedragen € 4.154 per maand bij een woningwaarde van € 812.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.972
OZB€ 73
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 42

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.192
Verwachte verkoopprijs€ 823.010
Vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Buorren 27, 9084BB Goutum
Buorren 27
1934 · 80 m²
€ 256.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haven 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.192 duidelijk in het hogere segment van Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haven 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 42 in Goutum.

Wat is Haven 42 in Goutum waard?
Haven 42 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.192 (bandbreedte € 714.729 – € 909.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de vraagprijs van Haven 42 in Goutum?
Haven 42 in Goutum staat in oktober 2026 te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 42 in Goutum?
Voor Haven 42 adviseren wij een bod van € 823.010 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 42 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 42 in Goutum bedragen € 4.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.972 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 42 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 42 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 23.434) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Haven 42 ligt rond € 812.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 42?
Huishoudens in de buurt van Haven 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.