Huiswaardemeter

Woningwaarde de Tolve 26

9084BJ Goutum

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.441
+3,0%
[ € 482.628 – € 614.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.458[ € 529.088 – € 584.782 ]

Wat is mijn huis waard?

de Tolve 26 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.441 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,2%
+€ 15.82412 maanden +3,0%
€ -4.81012 mnd vs. NL -0,9%
de Tolve 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.441 voor de Tolve 26 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Tolve 26 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.458. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.441.

Verwachte verkoopprijs de Tolve 26
€ 559.458[ € 529.088 – € 584.782 ]
Verkoper houdt over€ 552.054−€ 7.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.797+€ 13.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Tolve 26 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs de Tolve 26
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.633 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Tolve 26 adviseren wij in een bod van € 559.458, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.441+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.458+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.431+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Tolve 26 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Tolve 26 in Goutum bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 548.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.682
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Tolve 26

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte489 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.441
Verwachte verkoopprijs€ 559.458
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tolve 54, 9084BK Goutum
de Tolve 54
1973 · 143 m²
€ 378.506
Straatbeeld van Haven 42, 9084BD Goutum
Haven 42
1976 · 269 m²
€ 812.192
Straatbeeld van De Tilbarten 85, 9084CC Goutum
De Tilbarten 85
1975 · 114 m²
€ 344.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.441 ligt de Tolve 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Tolve 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Tolve 26 in Goutum.

Wat is de Tolve 26 in Goutum waard?
de Tolve 26 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.441 (bandbreedte € 482.628 – € 614.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Tolve 26 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van de Tolve 26 in Goutum is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op de Tolve 26 in Goutum?
Voor de Tolve 26 adviseren wij een bod van € 559.458 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Tolve 26 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van de Tolve 26 in Goutum bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.682 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Tolve 26 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Tolve 26 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.824) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Tolve 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van de Tolve 26 ligt rond € 548.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Tolve 26?
Huishoudens in de buurt van de Tolve 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.