Huiswaardemeter

Woningwaarde Tearnserdyk 18

9084BM Goutum

142 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1890Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.399
+3,0%
[ € 480.831 – € 611.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.171[ € 506.512 – € 559.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.684[ € 527.279 – € 582.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Tearnserdyk 18 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.399 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.331Sinds september +0,2%
+€ 15.76512 maanden +3,0%
€ -4.79212 mnd vs. NL -0,9%
Tearnserdyk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.399 voor Tearnserdyk 18 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tearnserdyk 18 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.684. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 546.399.

Verwachte verkoopprijs Tearnserdyk 18
€ 558.684[ € 527.279 – € 582.783 ]
Verkoper houdt over€ 551.288−€ 7.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.008+€ 13.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tearnserdyk 18 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Tearnserdyk 18
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 533.171[ € 506.512 – € 559.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tearnserdyk 18 adviseren wij in een bod van € 558.684, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 533.171 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.399+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.684+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.618+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tearnserdyk 18 zal in bij een vraagprijs van € 533.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tearnserdyk 18 in Goutum bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 546.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tearnserdyk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.399
Verwachte verkoopprijs€ 558.684
Verwachte vraagprijs€ 533.171
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Buorren 27, 9084BB Goutum
Buorren 27
1934 · 80 m²
€ 256.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.399 ligt Tearnserdyk 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tearnserdyk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tearnserdyk 18 in Goutum.

Wat is Tearnserdyk 18 in Goutum waard?
Tearnserdyk 18 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.399 (bandbreedte € 480.831 – € 611.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tearnserdyk 18 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Tearnserdyk 18 in Goutum is in oktober 2026 € 533.171 (bandbreedte € 506.512 – € 559.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Tearnserdyk 18 in Goutum?
Voor Tearnserdyk 18 adviseren wij een bod van € 558.684 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tearnserdyk 18 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Tearnserdyk 18 in Goutum bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tearnserdyk 18 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tearnserdyk 18 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.765) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tearnserdyk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Tearnserdyk 18 ligt rond € 546.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tearnserdyk 18?
Huishoudens in de buurt van Tearnserdyk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.