Huiswaardemeter

Woningwaarde de Pôlle 10

9084BT Goutum

229 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.631
+3,0%
[ € 630.635 – € 802.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.319[ € 670.053 – € 740.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.124[ € 691.495 – € 764.284 ]

Wat is mijn huis waard?

de Pôlle 10 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.631 (€ 3.129 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds september +0,2%
+€ 20.67712 maanden +3,0%
€ -6.28512 mnd vs. NL -0,9%
de Pôlle 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.631 voor de Pôlle 10 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Pôlle 10 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.124. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 716.631.

Verwachte verkoopprijs de Pôlle 10
€ 728.124[ € 691.495 – € 764.284 ]
Verkoper houdt over€ 718.865−€ 9.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.836+€ 16.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Pôlle 10 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs de Pôlle 10
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 705.319[ € 670.053 – € 740.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Pôlle 10 adviseren wij in een bod van € 728.124, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 705.319 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.631+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.124+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.530+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Pôlle 10 zal in bij een vraagprijs van € 705.319 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Pôlle 10 in Goutum bedragen € 3.668 per maand bij een woningwaarde van € 716.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.504
OZB€ 64
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Pôlle 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte643 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.631
Verwachte verkoopprijs€ 728.124
Verwachte vraagprijs€ 705.319
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Buorren 27, 9084BB Goutum
Buorren 27
1934 · 80 m²
€ 256.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Pôlle 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.631 duidelijk in het hogere segment van Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Pôlle 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Pôlle 10 in Goutum.

Wat is de Pôlle 10 in Goutum waard?
de Pôlle 10 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.631 (bandbreedte € 630.635 – € 802.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Pôlle 10 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van de Pôlle 10 in Goutum is in oktober 2026 € 705.319 (bandbreedte € 670.053 – € 740.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.129.
Hoeveel moet ik overbieden op de Pôlle 10 in Goutum?
Voor de Pôlle 10 adviseren wij een bod van € 728.124 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Pôlle 10 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van de Pôlle 10 in Goutum bedragen € 3.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.504 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Pôlle 10 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Pôlle 10 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 20.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Pôlle 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van de Pôlle 10 ligt rond € 716.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Pôlle 10?
Huishoudens in de buurt van de Pôlle 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.