Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnentún 1f

9084CH Goutum

47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.269
+3,0%
[ € 152.477 – € 194.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.895[ € 160.450 – € 177.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.757[ € 168.793 – € 186.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnentún 1f in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.269 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 422Sinds september +0,2%
+€ 4.99912 maanden +3,0%
€ -1.52012 mnd vs. NL -0,9%
Binnentún 1f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.269 voor Binnentún 1f in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnentún 1f in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.757. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 173.269.

Verwachte verkoopprijs Binnentún 1f
€ 177.757[ € 168.793 – € 186.562 ]
Verkoper houdt over€ 174.552−€ 3.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.462+€ 5.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnentún 1f in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Binnentún 1f
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 168.895[ € 160.450 – € 177.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.414 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnentún 1f adviseren wij in een bod van € 177.757, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 168.895 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.269+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.757+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 186.645+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnentún 1f zal in bij een vraagprijs van € 168.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnentún 1f in Goutum bedragen € 919 per maand bij een woningwaarde van € 173.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 847
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 919
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnentún 1f

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.269
Verwachte verkoopprijs€ 177.757
Verwachte vraagprijs€ 168.895
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Straatbeeld van Buorren 27, 9084BB Goutum
Buorren 27
1934 · 80 m²
€ 256.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.269 is Binnentún 1f een van de meer betaalbare woningen in Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Binnentún 1f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnentún 1f in Goutum.

Wat is Binnentún 1f in Goutum waard?
Binnentún 1f in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.269 (bandbreedte € 152.477 – € 194.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnentún 1f in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Binnentún 1f in Goutum is in oktober 2026 € 168.895 (bandbreedte € 160.450 – € 177.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnentún 1f in Goutum?
Voor Binnentún 1f adviseren wij een bod van € 177.757 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnentún 1f in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Binnentún 1f in Goutum bedragen € 919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 847 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnentún 1f in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnentún 1f in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnentún 1f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Binnentún 1f ligt rond € 173.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnentún 1f?
Huishoudens in de buurt van Binnentún 1f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.