Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnentún 15

9084CH Goutum

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.726
+3,0%
[ € 423.039 – € 538.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.804[ € 447.264 – € 494.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.857[ € 466.049 – € 515.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnentún 15 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.726 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.171Sinds september +0,2%
+€ 13.87112 maanden +3,0%
€ -4.21612 mnd vs. NL -0,9%
Binnentún 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.726 voor Binnentún 15 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnentún 15 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.857. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.726.

Verwachte verkoopprijs Binnentún 15
€ 490.857[ € 466.049 – € 515.106 ]
Verkoper houdt over€ 484.208−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.824+€ 11.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnentún 15 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Binnentún 15
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 470.804[ € 447.264 – € 494.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnentún 15 adviseren wij in een bod van € 490.857, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.804 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.726+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.857+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.400+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnentún 15 zal in bij een vraagprijs van € 470.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnentún 15 in Goutum bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 480.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnentún 15

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.726
Verwachte verkoopprijs€ 490.857
Verwachte vraagprijs€ 470.804
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tolve 54, 9084BK Goutum
de Tolve 54
1973 · 143 m²
€ 378.506
Straatbeeld van It Blauwe Slot 41, 9084DL Goutum
It Blauwe Slot 41
1998 · 191 m²
€ 723.561
Straatbeeld van De Tilbarten 85, 9084CC Goutum
De Tilbarten 85
1975 · 114 m²
€ 344.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnentún 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.726 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goutum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnentún 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnentún 15 in Goutum.

Wat is Binnentún 15 in Goutum waard?
Binnentún 15 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.726 (bandbreedte € 423.039 – € 538.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnentún 15 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Binnentún 15 in Goutum is in oktober 2026 € 470.804 (bandbreedte € 447.264 – € 494.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnentún 15 in Goutum?
Voor Binnentún 15 adviseren wij een bod van € 490.857 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnentún 15 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Binnentún 15 in Goutum bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnentún 15 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnentún 15 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnentún 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Binnentún 15 ligt rond € 480.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnentún 15?
Huishoudens in de buurt van Binnentún 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.