Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnentún 2

9084CH Goutum

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.392
+3,0%
[ € 419.225 – € 533.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.508[ € 443.183 – € 489.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.486[ € 461.797 – € 510.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnentún 2 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.392 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.161Sinds september +0,2%
+€ 13.74612 maanden +3,0%
€ -4.17712 mnd vs. NL -0,9%
Binnentún 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.392 voor Binnentún 2 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnentún 2 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.486. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.392.

Verwachte verkoopprijs Binnentún 2
€ 486.486[ € 461.797 – € 510.406 ]
Verkoper houdt over€ 479.885−€ 6.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.366+€ 11.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnentún 2 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Binnentún 2
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 466.508[ € 443.183 – € 489.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.702 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnentún 2 adviseren wij in een bod van € 486.486, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.508 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.392+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.486+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.810+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnentún 2 zal in bij een vraagprijs van € 466.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnentún 2 in Goutum bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 476.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnentún 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.392
Verwachte verkoopprijs€ 486.486
Verwachte vraagprijs€ 466.508
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tolve 54, 9084BK Goutum
de Tolve 54
1973 · 143 m²
€ 378.506
Straatbeeld van It Blauwe Slot 41, 9084DL Goutum
It Blauwe Slot 41
1998 · 191 m²
€ 723.561
Straatbeeld van De Tilbarten 85, 9084CC Goutum
De Tilbarten 85
1975 · 114 m²
€ 344.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnentún 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goutum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnentún 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnentún 2 in Goutum.

Wat is Binnentún 2 in Goutum waard?
Binnentún 2 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.392 (bandbreedte € 419.225 – € 533.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnentún 2 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Binnentún 2 in Goutum is in oktober 2026 € 466.508 (bandbreedte € 443.183 – € 489.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnentún 2 in Goutum?
Voor Binnentún 2 adviseren wij een bod van € 486.486 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnentún 2 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Binnentún 2 in Goutum bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnentún 2 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnentún 2 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnentún 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Binnentún 2 ligt rond € 476.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnentún 2?
Huishoudens in de buurt van Binnentún 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.