Huiswaardemeter

Woningwaarde Griene Daam 45

9084DG Goutum

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.963
+3,0%
[ € 472.527 – € 601.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.357[ € 500.039 – € 552.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.783[ € 520.041 – € 574.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Griene Daam 45 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.963 (€ 3.122 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.308Sinds september +0,2%
+€ 15.49312 maanden +3,0%
€ -4.70912 mnd vs. NL -0,9%
Griene Daam 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.963 voor Griene Daam 45 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griene Daam 45 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.783. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.963.

Verwachte verkoopprijs Griene Daam 45
€ 547.783[ € 520.041 – € 574.782 ]
Verkoper houdt over€ 540.507−€ 7.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.889+€ 13.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griene Daam 45 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Griene Daam 45
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 526.357[ € 500.039 – € 552.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griene Daam 45 adviseren wij in een bod van € 547.783, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.357 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.963+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.783+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.172+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griene Daam 45 zal in bij een vraagprijs van € 526.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griene Daam 45 in Goutum bedragen € 2.760 per maand bij een woningwaarde van € 536.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griene Daam 45

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.963
Verwachte verkoopprijs€ 547.783
Verwachte vraagprijs€ 526.357
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Blauwe Slot 41, 9084DL Goutum
It Blauwe Slot 41
1998 · 191 m²
€ 723.561
Straatbeeld van Meinteslân 12, 9084EJ Goutum
Meinteslân 12
2012 · 119 m²
€ 461.652
Straatbeeld van Bouweslân 35, 9084EH Goutum
Bouweslân 35
2013 · 104 m²
€ 400.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.963 ligt Griene Daam 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Griene Daam 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griene Daam 45 in Goutum.

Wat is Griene Daam 45 in Goutum waard?
Griene Daam 45 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.963 (bandbreedte € 472.527 – € 601.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griene Daam 45 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Griene Daam 45 in Goutum is in oktober 2026 € 526.357 (bandbreedte € 500.039 – € 552.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Griene Daam 45 in Goutum?
Voor Griene Daam 45 adviseren wij een bod van € 547.783 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griene Daam 45 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Griene Daam 45 in Goutum bedragen € 2.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griene Daam 45 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griene Daam 45 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griene Daam 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Griene Daam 45 ligt rond € 536.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griene Daam 45?
Huishoudens in de buurt van Griene Daam 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.