Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tulpstraat 8, 4569BA Graauw

Woningwaarde Tulpstraat 8

4569BA Graauw

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.217
+11,8%
[ € 408.511 – € 519.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.689[ € 434.805 – € 480.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.838[ € 447.414 – € 494.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 8 in Graauw heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 464.217 (€ 2.683 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.532Sinds juli +1,0%
+€ 48.83712 maanden +11,8%
+€ 34.16612 mnd vs. NL +8,2%
Tulpstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.217 voor Tulpstraat 8 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 8 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.838. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 464.217.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 8
€ 470.838[ € 447.414 – € 494.510 ]
Verkoper houdt over€ 464.409−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.405+€ 11.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 8 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 8
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 457.689[ € 434.805 – € 480.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.513 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 352.667[ € 119.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 8 adviseren wij in een bod van € 470.838, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.689 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.217+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.838+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.380+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 457.689 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 8 in Graauw bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 464.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte656 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.217
Verwachte verkoopprijs€ 470.838
Verwachte vraagprijs€ 457.689
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw
Oude Kaai 6
1901 · 186 m²
€ 232.260
Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Rozenstraat 31, 4569AT Graauw
Rozenstraat 31
1964 · 80 m²
€ 192.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.217 duidelijk in het hogere segment van Kern Graauw. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 8 in Graauw.

Wat is Tulpstraat 8 in Graauw waard?
Tulpstraat 8 in Graauw heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.217 (bandbreedte € 408.511 – € 519.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 8 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 8 in Graauw is in augustus 2026 € 457.689 (bandbreedte € 434.805 – € 480.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 8 in Graauw?
Voor Tulpstraat 8 adviseren wij een bod van € 470.838 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 8 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 8 in Graauw bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 8 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 8 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 8 ligt rond € 464.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.