Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tulpstraat 8, 4569BA Graauw

Woningwaarde Tulpstraat 8

4569BA Graauw

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.669
+11,5%
[ € 407.149 – € 518.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.163[ € 433.355 – € 478.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.268[ € 445.922 – € 492.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 8 in Graauw heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.669 (€ 2.674 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.517Sinds mei +1,0%
+€ 47.69512 maanden +11,5%
+€ 30.09812 mnd vs. NL +7,3%
Tulpstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.669 voor Tulpstraat 8 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 8 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.268. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.669.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 8
€ 469.268[ € 445.922 – € 492.861 ]
Verkoper houdt over€ 462.856−€ 6.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.803+€ 11.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 8 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 8
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 456.163[ € 433.355 – € 478.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 460.602[ € 125.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 8 adviseren wij in een bod van € 469.268, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.163 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.669+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.268+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.731+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 456.163 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 8 in Graauw bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 462.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte656 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.669
Verwachte verkoopprijs€ 469.268
Verwachte vraagprijs€ 456.163
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (19%)
D (11%)
E (9%)
F (10%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw
Oude Kaai 6
1901 · 186 m²
€ 231.485
Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulpstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.669 duidelijk in het hogere segment van Kern Graauw. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 8 in Graauw.

Wat is Tulpstraat 8 in Graauw waard?
Tulpstraat 8 in Graauw heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.669 (bandbreedte € 407.149 – € 518.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 8 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 8 in Graauw is in juni 2026 € 456.163 (bandbreedte € 433.355 – € 478.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 8 in Graauw?
Voor Tulpstraat 8 adviseren wij een bod van € 469.268 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 8 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 8 in Graauw bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 8 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 8 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 47.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 8 ligt rond € 462.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.