Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 23

4569BB Graauw

126 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 2.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.562
+12,5%
[ € 268.015 – € 341.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.545[ € 284.568 – € 314.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.663[ € 294.243 – € 325.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 23 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.562 (€ 2.417 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.973Sinds september +1,0%
+€ 33.82612 maanden +12,5%
+€ 23.33712 mnd vs. NL +8,6%
Tulpstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.562 voor Tulpstraat 23 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 23 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.663. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.562.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 23
€ 309.663[ € 294.243 – € 325.216 ]
Verkoper houdt over€ 305.007−€ 4.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.006+€ 8.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 23 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 23
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 299.545[ € 284.568 – € 314.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 23 adviseren wij in een bod van € 309.663, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.545 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.562+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.663+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.146+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 299.545 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 23 in Graauw bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 304.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.562
Verwachte verkoopprijs€ 309.663
Verwachte vraagprijs€ 299.545
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 8, 4569BA Graauw
Tulpstraat 8
1993 · 173 m²
€ 464.217
Straatbeeld van Zandbergsestraat 17, 4569TC Graauw
Zandbergsestraat 17
1995 · 154 m²
€ 493.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.562 ligt Tulpstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 23 in Graauw.

Wat is Tulpstraat 23 in Graauw waard?
Tulpstraat 23 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.562 (bandbreedte € 268.015 – € 341.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 23 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 23 in Graauw is in oktober 2026 € 299.545 (bandbreedte € 284.568 – € 314.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 23 in Graauw?
Voor Tulpstraat 23 adviseren wij een bod van € 309.663 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 23 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 23 in Graauw bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 23 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 23 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 23 ligt rond € 304.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.