Huiswaardemeter

Woningwaarde Graauwsedijk 43

4569PH Graauw

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.689
+12,5%
[ € 274.286 – € 349.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.355[ € 291.037 – € 321.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.116[ € 301.223 – € 332.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Graauwsedijk 43 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.689 (€ 2.195 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.043Sinds september +1,0%
+€ 34.61812 maanden +12,5%
+€ 23.88412 mnd vs. NL +8,6%
Graauwsedijk 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.689 voor Graauwsedijk 43 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graauwsedijk 43 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.116. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.689.

Verwachte verkoopprijs Graauwsedijk 43
€ 317.116[ € 301.223 – € 332.932 ]
Verkoper houdt over€ 312.378−€ 4.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.608+€ 8.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graauwsedijk 43 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.157 per m².

Verwachte vraagprijs Graauwsedijk 43
Onder gem. in GraauwBoven gem.
€ 306.355[ € 291.037 – € 321.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.157[ € 2.050 – € 2.265 ]
Gem. vraagprijs in Graauw
€ 377.350[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graauwsedijk 43 adviseren wij in een bod van € 317.116, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.355 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.689+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.116+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.972+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graauwsedijk 43 zal in bij een vraagprijs van € 306.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graauwsedijk 43 in Graauw bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 311.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graauwsedijk 43

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte794 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.689
Verwachte verkoopprijs€ 317.116
Verwachte vraagprijs€ 306.355
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Graauw besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (10%)
D (7%)
E (7%)
F (17%)
G (21%)

Wonen in Buitengebied Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation51,5 km
Overstapstation55,3 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Standertmolenstraat 16, 4569TB Graauw
Standertmolenstraat 16
1901 · 165 m²
€ 294.236
Straatbeeld van Zandbergsestraat 38, 4569TE Graauw
Zandbergsestraat 38
1901 · 85 m²
€ 162.032
Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graauwsedijk 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.689 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Graauw willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graauwsedijk 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graauwsedijk 43 in Graauw.

Wat is Graauwsedijk 43 in Graauw waard?
Graauwsedijk 43 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.689 (bandbreedte € 274.286 – € 349.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graauwsedijk 43 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Graauwsedijk 43 in Graauw is in oktober 2026 € 306.355 (bandbreedte € 291.037 – € 321.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Graauwsedijk 43 in Graauw?
Voor Graauwsedijk 43 adviseren wij een bod van € 317.116 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graauwsedijk 43 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Graauwsedijk 43 in Graauw bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graauwsedijk 43 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graauwsedijk 43 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graauwsedijk 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Graauw is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Graauwsedijk 43 ligt rond € 311.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graauwsedijk 43?
Huishoudens in de buurt van Graauwsedijk 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.