Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Graauwsedijk 11

4569PJ Graauw

55 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.697
+12,5%
[ € 168.693 – € 214.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.964[ € 178.566 – € 197.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.505[ € 185.709 – € 205.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Graauwsedijk 11 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 191.697 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds september +1,0%
+€ 21.29112 maanden +12,5%
+€ 14.68912 mnd vs. NL +8,6%
Oude Graauwsedijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.697 voor Oude Graauwsedijk 11 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Graauwsedijk 11 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.505. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 191.697.

Verwachte verkoopprijs Oude Graauwsedijk 11
€ 195.505[ € 185.709 – € 205.256 ]
Verkoper houdt over€ 192.104−€ 3.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.565+€ 6.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Graauwsedijk 11 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Graauwsedijk 11
Onder gem. in GraauwBoven gem.
€ 187.964[ € 178.566 – € 197.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in Graauw
€ 377.350[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Graauwsedijk 11 adviseren wij in een bod van € 195.505, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 187.964 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.697+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.505+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.280+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Graauwsedijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 187.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Graauwsedijk 11 in Graauw bedragen € 1.023 per maand bij een woningwaarde van € 191.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 937
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 337.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Graauwsedijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.697
Verwachte verkoopprijs€ 195.505
Verwachte vraagprijs€ 187.964
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Graauw besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (10%)
D (7%)
E (7%)
F (17%)
G (21%)

Wonen in Buitengebied Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation51,5 km
Overstapstation55,3 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandbergsestraat 38, 4569TE Graauw
Zandbergsestraat 38
1901 · 85 m²
€ 162.032
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 5, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 5
1901 · 57 m²
€ 228.272
Straatbeeld van Oude Kaai 15, 4569AA Graauw
Oude Kaai 15
1901 · 90 m²
€ 242.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.697 is Oude Graauwsedijk 11 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Graauwsedijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Graauwsedijk 11 in Graauw.

Wat is Oude Graauwsedijk 11 in Graauw waard?
Oude Graauwsedijk 11 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.697 (bandbreedte € 168.693 – € 214.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Graauwsedijk 11 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Oude Graauwsedijk 11 in Graauw is in oktober 2026 € 187.964 (bandbreedte € 178.566 – € 197.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Graauwsedijk 11 in Graauw?
Voor Oude Graauwsedijk 11 adviseren wij een bod van € 195.505 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Graauwsedijk 11 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Graauwsedijk 11 in Graauw bedragen € 1.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 937 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Graauwsedijk 11 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Graauwsedijk 11 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 21.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Graauwsedijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Graauw is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Oude Graauwsedijk 11 ligt rond € 191.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Graauwsedijk 11?
Huishoudens in de buurt van Oude Graauwsedijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.