Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandbergsestraat 19

4569TC Graauw

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.706
+12,5%
[ € 236.461 – € 300.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.315[ € 251.099 – € 277.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.170[ € 259.385 – € 286.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandbergsestraat 19 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.706 (€ 2.714 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.623Sinds september +1,0%
+€ 29.84412 maanden +12,5%
+€ 20.59012 mnd vs. NL +8,6%
Zandbergsestraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.706 voor Zandbergsestraat 19 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandbergsestraat 19 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.170. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.706.

Verwachte verkoopprijs Zandbergsestraat 19
€ 273.170[ € 259.385 – € 286.690 ]
Verkoper houdt over€ 268.915−€ 4.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.783+€ 7.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandbergsestraat 19 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Verwachte vraagprijs Zandbergsestraat 19
Onder gem. in GraauwBoven gem.
€ 264.315[ € 251.099 – € 277.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.536 – € 2.803 ]
Gem. vraagprijs in Graauw
€ 377.350[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandbergsestraat 19 adviseren wij in een bod van € 273.170, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.315 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.706+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.170+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.829+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandbergsestraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 264.315 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandbergsestraat 19 in Graauw bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 268.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandbergsestraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.706
Verwachte verkoopprijs€ 273.170
Verwachte vraagprijs€ 264.315
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Graauw besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (10%)
D (7%)
E (7%)
F (17%)
G (21%)

Wonen in Buitengebied Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation51,5 km
Overstapstation55,3 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandbergsestraat 38, 4569TE Graauw
Zandbergsestraat 38
1901 · 85 m²
€ 162.032
Straatbeeld van Standertmolenstraat 16, 4569TB Graauw
Standertmolenstraat 16
1901 · 165 m²
€ 294.236
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 18, 4569TJ Graauw
Duivenhoeksestraat 18
1901 · 100 m²
€ 214.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.706 is Zandbergsestraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandbergsestraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandbergsestraat 19 in Graauw.

Wat is Zandbergsestraat 19 in Graauw waard?
Zandbergsestraat 19 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.706 (bandbreedte € 236.461 – € 300.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandbergsestraat 19 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Zandbergsestraat 19 in Graauw is in oktober 2026 € 264.315 (bandbreedte € 251.099 – € 277.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandbergsestraat 19 in Graauw?
Voor Zandbergsestraat 19 adviseren wij een bod van € 273.170 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandbergsestraat 19 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Zandbergsestraat 19 in Graauw bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandbergsestraat 19 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandbergsestraat 19 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandbergsestraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Graauw is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zandbergsestraat 19 ligt rond € 268.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandbergsestraat 19?
Huishoudens in de buurt van Zandbergsestraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.