Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeestraat 9

4569TG Graauw

62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 108.372
+12,5%
[ € 95.367 – € 121.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 106.277[ € 100.963 – € 111.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 110.508[ € 104.901 – € 115.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeestraat 9 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 108.372 (€ 1.748 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +1,0%
+€ 12.03612 maanden +12,5%
+€ 8.30412 mnd vs. NL +8,6%
Zeestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 108.372 voor Zeestraat 9 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeestraat 9 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 110.508. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 108.372.

Verwachte verkoopprijs Zeestraat 9
€ 110.508[ € 104.901 – € 115.943 ]
Verkoper houdt over€ 108.042−€ 2.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 114.868+€ 4.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 110.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 108.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeestraat 9 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 106.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.714 per m².

Verwachte vraagprijs Zeestraat 9
Onder gem. in GraauwBoven gem.
€ 106.277[ € 100.963 – € 111.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.714[ € 1.628 – € 1.800 ]
Gem. vraagprijs in Graauw
€ 377.350[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeestraat 9 adviseren wij in een bod van € 110.508, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 106.277 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 108.372+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 110.508+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 116.033+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 106.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeestraat 9 in Graauw bedragen € 612 per maand bij een woningwaarde van € 108.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 308.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 530
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 612
Totaal betaald over 30 jaar€ 190.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 108.372
Verwachte verkoopprijs€ 110.508
Verwachte vraagprijs€ 106.277
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPaal→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paal besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
A (5%)
B (10%)
C (14%)
D (14%)
F (19%)
G (38%)

Wonen in Paal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Paal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,7 km en een huisarts op 8,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation53,2 km
Overstapstation57,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts8,6 km
Supermarkt8,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 5, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 5
1901 · 57 m²
€ 228.272
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 47, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 47
1910 · 70 m²
€ 166.573
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 18, 4569TJ Graauw
Duivenhoeksestraat 18
1901 · 100 m²
€ 214.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 108.372 is Zeestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Paal. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zeestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeestraat 9 in Graauw.

Wat is Zeestraat 9 in Graauw waard?
Zeestraat 9 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 108.372 (bandbreedte € 95.367 – € 121.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeestraat 9 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Zeestraat 9 in Graauw is in oktober 2026 € 106.277 (bandbreedte € 100.963 – € 111.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeestraat 9 in Graauw?
Voor Zeestraat 9 adviseren wij een bod van € 110.508 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeestraat 9 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Zeestraat 9 in Graauw bedragen € 612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 108.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 530 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeestraat 9 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeestraat 9 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 12.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paal is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Zeestraat 9 ligt rond € 108.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zeestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.