Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenhoeksestraat 37

4569TH Graauw

Te koop
157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.976
+11,8%
[ € 348.459 – € 443.493 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.595[ € 383.097 – € 423.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenhoeksestraat 37 in Graauw heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 395.976 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.866Sinds juli +1,0%
+€ 41.65812 maanden +11,8%
+€ 29.14312 mnd vs. NL +8,2%
Duivenhoeksestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.976 voor Duivenhoeksestraat 37 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenhoeksestraat 37 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.595. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.976.

Verwachte verkoopprijs Duivenhoeksestraat 37
€ 402.595[ € 383.097 – € 423.423 ]
Verkoper houdt over€ 396.916−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.797+€ 10.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.916

Wat is de vraagprijs?

Duivenhoeksestraat 37 in Graauw staat in te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Vraagprijs Duivenhoeksestraat 37
Onder gem. in GraauwBoven gem.
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.360 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in Graauw
€ 341.375[ € 119.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenhoeksestraat 37 adviseren wij in een bod van € 402.595, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 390.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.976+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.595+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.725+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenhoeksestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 390.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenhoeksestraat 37 in Graauw bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 395.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenhoeksestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.976
Verwachte verkoopprijs€ 402.595
Vraagprijs€ 390.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPaal→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paal besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
A (5%)
B (10%)
C (14%)
D (14%)
F (19%)
G (38%)

Wonen in Paal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Paal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,7 km en een huisarts op 8,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation53,2 km
Overstapstation57,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts8,6 km
Supermarkt8,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 5, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 5
1901 · 57 m²
€ 228.272
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 18, 4569TJ Graauw
Duivenhoeksestraat 18
1901 · 100 m²
€ 214.699
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 47, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 47
1910 · 70 m²
€ 166.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenhoeksestraat 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 395.976 duidelijk in het hogere segment van Paal. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Duivenhoeksestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenhoeksestraat 37 in Graauw.

Wat is Duivenhoeksestraat 37 in Graauw waard?
Duivenhoeksestraat 37 in Graauw heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.976 (bandbreedte € 348.459 – € 443.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paal.
Wat is de vraagprijs van Duivenhoeksestraat 37 in Graauw?
Duivenhoeksestraat 37 in Graauw staat in augustus 2026 te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenhoeksestraat 37 in Graauw?
Voor Duivenhoeksestraat 37 adviseren wij een bod van € 402.595 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenhoeksestraat 37 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenhoeksestraat 37 in Graauw bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenhoeksestraat 37 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenhoeksestraat 37 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenhoeksestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paal is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Duivenhoeksestraat 37 ligt rond € 395.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenhoeksestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Duivenhoeksestraat 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.