Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 10

4569TL Graauw

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 128.357
+12,5%
[ € 112.954 – € 143.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 125.877[ € 119.583 – € 132.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 130.886[ € 124.247 – € 137.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 10 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 128.357 (€ 1.783 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.253Sinds september +1,0%
+€ 14.25612 maanden +12,5%
+€ 9.83612 mnd vs. NL +8,6%
Havenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 128.357 voor Havenstraat 10 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 10 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 130.886. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 128.357.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 10
€ 130.886[ € 124.247 – € 137.326 ]
Verkoper houdt over€ 128.196−€ 2.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 135.654+€ 4.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 130.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 128.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 10 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 125.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.748 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 10
Onder gem. in GraauwBoven gem.
€ 125.877[ € 119.583 – € 132.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.748[ € 1.661 – € 1.836 ]
Gem. vraagprijs in Graauw
€ 377.350[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 130.886, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 125.877 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 128.357+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 130.886+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 137.430+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 125.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 10 in Graauw bedragen € 713 per maand bij een woningwaarde van € 128.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 328.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 628
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 713
Totaal betaald over 30 jaar€ 226.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 128.357
Verwachte verkoopprijs€ 130.886
Verwachte vraagprijs€ 125.877
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPaal→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paal besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
A (5%)
B (10%)
C (14%)
D (14%)
F (19%)
G (38%)

Wonen in Paal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Paal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,7 km en een huisarts op 8,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation53,2 km
Overstapstation57,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts8,6 km
Supermarkt8,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 47, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 47
1910 · 70 m²
€ 166.573
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 5, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 5
1901 · 57 m²
€ 228.272
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 18, 4569TJ Graauw
Duivenhoeksestraat 18
1901 · 100 m²
€ 214.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 128.357 is Havenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Paal. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 10 in Graauw.

Wat is Havenstraat 10 in Graauw waard?
Havenstraat 10 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 128.357 (bandbreedte € 112.954 – € 143.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 10 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 10 in Graauw is in oktober 2026 € 125.877 (bandbreedte € 119.583 – € 132.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 10 in Graauw?
Voor Havenstraat 10 adviseren wij een bod van € 130.886 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 10 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 10 in Graauw bedragen € 713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 128.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 628 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 10 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 10 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 14.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paal is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 10 ligt rond € 128.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.