Huiswaardemeter

Woningwaarde Grafhorsterweg 117

8277AB Grafhorst

220 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.124
+13,3%
[ € 433.949 – € 552.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.575[ € 456.546 – € 504.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.001[ € 480.286 – € 530.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Grafhorsterweg 117 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.124 (€ 2.241 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.097Sinds september +1,0%
+€ 57.79912 maanden +13,3%
+€ 40.93412 mnd vs. NL +9,4%
Grafhorsterweg 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.124 voor Grafhorsterweg 117 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grafhorsterweg 117 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.001. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 493.124.

Verwachte verkoopprijs Grafhorsterweg 117
€ 506.001[ € 480.286 – € 530.843 ]
Verkoper houdt over€ 499.185−€ 6.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.271+€ 12.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grafhorsterweg 117 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.184 per m².

Verwachte vraagprijs Grafhorsterweg 117
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 480.575[ € 456.546 – € 504.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.184[ € 2.075 – € 2.294 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grafhorsterweg 117 adviseren wij in een bod van € 506.001, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.575 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.124+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.001+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.301+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grafhorsterweg 117 zal in bij een vraagprijs van € 480.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grafhorsterweg 117 in Grafhorst bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 493.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grafhorsterweg 117

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.124
Verwachte verkoopprijs€ 506.001
Verwachte vraagprijs€ 480.575
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwaarden 6, 8277AZ Grafhorst
Buitenwaarden 6
2017 · 259 m²
€ 768.872
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.124 zit Grafhorsterweg 117 in het middensegment van Grafhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grafhorsterweg 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grafhorsterweg 117 in Grafhorst.

Wat is Grafhorsterweg 117 in Grafhorst waard?
Grafhorsterweg 117 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.124 (bandbreedte € 433.949 – € 552.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grafhorsterweg 117 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Grafhorsterweg 117 in Grafhorst is in oktober 2026 € 480.575 (bandbreedte € 456.546 – € 504.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Grafhorsterweg 117 in Grafhorst?
Voor Grafhorsterweg 117 adviseren wij een bod van € 506.001 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grafhorsterweg 117 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Grafhorsterweg 117 in Grafhorst bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grafhorsterweg 117 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grafhorsterweg 117 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 57.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grafhorsterweg 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Grafhorsterweg 117 ligt rond € 493.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grafhorsterweg 117?
Huishoudens in de buurt van Grafhorsterweg 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.