Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 30

8277AE Grafhorst

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.175
+13,3%
[ € 300.234 – € 382.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.846[ € 315.254 – € 348.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.766[ € 332.908 – € 367.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 30 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.175 (€ 3.249 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.526Sinds september +1,0%
+€ 39.98912 maanden +13,3%
+€ 28.32112 mnd vs. NL +9,4%
Kerkstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.175 voor Kerkstraat 30 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 30 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.766. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.175.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 30
€ 350.766[ € 332.908 – € 367.951 ]
Verkoper houdt over€ 345.658−€ 5.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.931+€ 9.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 30 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 30
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 331.846[ € 315.254 – € 348.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 30 adviseren wij in een bod van € 350.766, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.846 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.175+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.766+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.304+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 331.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 30 in Grafhorst bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 341.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.175
Verwachte verkoopprijs€ 350.766
Verwachte vraagprijs€ 331.846
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwaarden 6, 8277AZ Grafhorst
Buitenwaarden 6
2017 · 259 m²
€ 768.872
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.175 is Kerkstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Grafhorst. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 30 in Grafhorst.

Wat is Kerkstraat 30 in Grafhorst waard?
Kerkstraat 30 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.175 (bandbreedte € 300.234 – € 382.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 30 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 30 in Grafhorst is in oktober 2026 € 331.846 (bandbreedte € 315.254 – € 348.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 30 in Grafhorst?
Voor Kerkstraat 30 adviseren wij een bod van € 350.766 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 30 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 30 in Grafhorst bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 30 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 30 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 39.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 30 ligt rond € 341.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.