Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 46

8277AE Grafhorst

266 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 1.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.255
+13,3%
[ € 403.264 – € 513.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.778[ € 424.439 – € 469.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.026[ € 446.085 – € 493.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 46 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.255 (€ 1.723 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.736Sinds september +1,0%
+€ 53.71212 maanden +13,3%
+€ 38.04012 mnd vs. NL +9,4%
Kerkstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.255 voor Kerkstraat 46 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 46 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.026. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.255.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 46
€ 470.026[ € 446.085 – € 493.042 ]
Verkoper houdt over€ 463.606−€ 6.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.577+€ 11.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 46 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.680 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 46
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 446.778[ € 424.439 – € 469.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.680[ € 1.596 – € 1.764 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 46 adviseren wij in een bod van € 470.026, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.778 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.255+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.026+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.527+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 446.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 46 in Grafhorst bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 458.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.255
Verwachte verkoopprijs€ 470.026
Verwachte vraagprijs€ 446.778
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwaarden 6, 8277AZ Grafhorst
Buitenwaarden 6
2017 · 259 m²
€ 768.872
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grafhorst willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 46 in Grafhorst.

Wat is Kerkstraat 46 in Grafhorst waard?
Kerkstraat 46 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.255 (bandbreedte € 403.264 – € 513.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 46 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 46 in Grafhorst is in oktober 2026 € 446.778 (bandbreedte € 424.439 – € 469.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 46 in Grafhorst?
Voor Kerkstraat 46 adviseren wij een bod van € 470.026 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 46 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 46 in Grafhorst bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 46 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 46 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 53.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 46 ligt rond € 458.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.