Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 9

8277AG Grafhorst

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.542
+13,3%
[ € 427.277 – € 543.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.463[ € 449.790 – € 497.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.929[ € 472.729 – € 522.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 9 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.542 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.018Sinds september +1,0%
+€ 56.91012 maanden +13,3%
+€ 40.30412 mnd vs. NL +9,4%
Achterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.542 voor Achterstraat 9 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 9 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.929. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.542.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 9
€ 497.929[ € 472.729 – € 522.490 ]
Verkoper houdt over€ 491.202−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.038+€ 12.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 9 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 9
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 473.463[ € 449.790 – € 497.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 497.929, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.463 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.542+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.929+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.825+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 473.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 9 in Grafhorst bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 485.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.542
Verwachte verkoopprijs€ 497.929
Verwachte vraagprijs€ 473.463
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 32, 8277AM Grafhorst
Jan van Dieststraat 32
1960 · 88 m²
€ 358.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.542 zit Achterstraat 9 in het middensegment van Grafhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 9 in Grafhorst.

Wat is Achterstraat 9 in Grafhorst waard?
Achterstraat 9 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.542 (bandbreedte € 427.277 – € 543.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 9 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 9 in Grafhorst is in oktober 2026 € 473.463 (bandbreedte € 449.790 – € 497.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 9 in Grafhorst?
Voor Achterstraat 9 adviseren wij een bod van € 497.929 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 9 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 9 in Grafhorst bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 9 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 9 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 56.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 9 ligt rond € 485.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.