Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 3

8277AJ Grafhorst

160 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.817
+13,3%
[ € 382.639 – € 486.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.886[ € 402.692 – € 445.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.030[ € 423.632 – € 468.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 3 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.817 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.494Sinds september +1,0%
+€ 50.96512 maanden +13,3%
+€ 36.09412 mnd vs. NL +9,4%
Voorstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.817 voor Voorstraat 3 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 3 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.030. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.817.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 3
€ 446.030[ € 423.632 – € 468.224 ]
Verkoper houdt over€ 439.874−€ 6.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.101+€ 11.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 3 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 3
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 423.886[ € 402.692 – € 445.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.649[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 3 adviseren wij in een bod van € 446.030, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.886 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.817+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.030+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.332+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 423.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 3 in Grafhorst bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 434.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.817
Verwachte verkoopprijs€ 446.030
Verwachte vraagprijs€ 423.886
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwaarden 6, 8277AZ Grafhorst
Buitenwaarden 6
2017 · 259 m²
€ 768.872
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.817 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grafhorst willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 3 in Grafhorst.

Wat is Voorstraat 3 in Grafhorst waard?
Voorstraat 3 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.817 (bandbreedte € 382.639 – € 486.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 3 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 3 in Grafhorst is in oktober 2026 € 423.886 (bandbreedte € 402.692 – € 445.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 3 in Grafhorst?
Voor Voorstraat 3 adviseren wij een bod van € 446.030 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 3 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 3 in Grafhorst bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 3 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 3 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 50.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 3 ligt rond € 434.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.