Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 28

8277AK Grafhorst

215 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1849Bouwjaar
€ 2.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.789
+13,3%
[ € 394.934 – € 502.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.736[ € 415.849 – € 459.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.121[ € 437.057 – € 483.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 28 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.789 (€ 2.087 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.638Sinds september +1,0%
+€ 52.60212 maanden +13,3%
+€ 37.25312 mnd vs. NL +9,4%
Voorstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.789 voor Voorstraat 28 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 28 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.121. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.789.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 28
€ 460.121[ € 437.057 – € 483.064 ]
Verkoper houdt over€ 453.810−€ 6.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.473+€ 11.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 28 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.036 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 28
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 437.736[ € 415.849 – € 459.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.036[ € 1.934 – € 2.138 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 28 adviseren wij in een bod van € 460.121, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.736 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.789+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.121+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.127+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 437.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 28 in Grafhorst bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 448.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1849
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.789
Verwachte verkoopprijs€ 460.121
Verwachte vraagprijs€ 437.736
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwaarden 6, 8277AZ Grafhorst
Buitenwaarden 6
2017 · 259 m²
€ 768.872
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grafhorst willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 28 in Grafhorst.

Wat is Voorstraat 28 in Grafhorst waard?
Voorstraat 28 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.789 (bandbreedte € 394.934 – € 502.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 28 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 28 in Grafhorst is in oktober 2026 € 437.736 (bandbreedte € 415.849 – € 459.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 28 in Grafhorst?
Voor Voorstraat 28 adviseren wij een bod van € 460.121 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 28 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 28 in Grafhorst bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 28 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 28 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 52.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 28 ligt rond € 448.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.