Huiswaardemeter

Woningwaarde Branderdijk 18

8277AL Grafhorst

115 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.015
+13,3%
[ € 223.533 – € 284.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.084[ € 234.730 – € 259.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.140[ € 247.875 – € 273.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Branderdijk 18 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.015 (€ 2.209 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.625Sinds september +1,0%
+€ 29.77312 maanden +13,3%
+€ 21.08612 mnd vs. NL +9,4%
Branderdijk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.015 voor Branderdijk 18 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Branderdijk 18 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.140. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.015.

Verwachte verkoopprijs Branderdijk 18
€ 261.140[ € 247.875 – € 273.967 ]
Verkoper houdt over€ 257.017−€ 4.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.513+€ 7.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Branderdijk 18 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.149 per m².

Verwachte vraagprijs Branderdijk 18
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 247.084[ € 234.730 – € 259.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.149[ € 2.041 – € 2.256 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Branderdijk 18 adviseren wij in een bod van € 261.140, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.084 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.015+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.140+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.197+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Branderdijk 18 zal in bij een vraagprijs van € 247.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Branderdijk 18 in Grafhorst bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 254.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Branderdijk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.015
Verwachte verkoopprijs€ 261.140
Verwachte vraagprijs€ 247.084
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwaarden 6, 8277AZ Grafhorst
Buitenwaarden 6
2017 · 259 m²
€ 768.872
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.015 is Branderdijk 18 een van de meer betaalbare woningen in Grafhorst. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Branderdijk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Branderdijk 18 in Grafhorst.

Wat is Branderdijk 18 in Grafhorst waard?
Branderdijk 18 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.015 (bandbreedte € 223.533 – € 284.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Branderdijk 18 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Branderdijk 18 in Grafhorst is in oktober 2026 € 247.084 (bandbreedte € 234.730 – € 259.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Branderdijk 18 in Grafhorst?
Voor Branderdijk 18 adviseren wij een bod van € 261.140 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Branderdijk 18 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Branderdijk 18 in Grafhorst bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Branderdijk 18 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Branderdijk 18 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 29.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Branderdijk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Branderdijk 18 ligt rond € 254.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Branderdijk 18?
Huishoudens in de buurt van Branderdijk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.