Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamperzeedijk 2

8277AN Grafhorst

200 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.693
+13,3%
[ € 484.610 – € 616.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.124[ € 510.268 – € 563.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.605[ € 536.292 – € 592.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamperzeedijk 2 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.693 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.692Sinds september +1,0%
+€ 64.54612 maanden +13,3%
+€ 45.71212 mnd vs. NL +9,4%
Kamperzeedijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.693 voor Kamperzeedijk 2 in Grafhorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamperzeedijk 2 in Grafhorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.605. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 550.693.

Verwachte verkoopprijs Kamperzeedijk 2
€ 564.605[ € 536.292 – € 592.743 ]
Verkoper houdt over€ 557.144−€ 7.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.047+€ 13.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamperzeedijk 2 in Grafhorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.686 per m².

Verwachte vraagprijs Kamperzeedijk 2
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 537.124[ € 510.268 – € 563.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.686[ € 2.551 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 614.459[ € 250.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamperzeedijk 2 adviseren wij in een bod van € 564.605, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.124 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.693+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.605+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.835+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamperzeedijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 537.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamperzeedijk 2 in Grafhorst bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 550.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.693
OZB€ 46
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamperzeedijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.693
Verwachte verkoopprijs€ 564.605
Verwachte vraagprijs€ 537.124
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtGrafhorst
PlaatsGrafhorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grafhorst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (9%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Grafhorst

Grafhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenwaarden 6, 8277AZ Grafhorst
Buitenwaarden 6
2017 · 259 m²
€ 768.872
Straatbeeld van Grafhorsterweg 125, 8277AC Grafhorst
Grafhorsterweg 125
1978 · 133 m²
€ 482.643
Straatbeeld van Jan van Dieststraat 21, 8277AS Grafhorst
Jan van Dieststraat 21
1986 · 143 m²
€ 446.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.693 ligt Kamperzeedijk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grafhorst. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kamperzeedijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamperzeedijk 2 in Grafhorst.

Wat is Kamperzeedijk 2 in Grafhorst waard?
Kamperzeedijk 2 in Grafhorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.693 (bandbreedte € 484.610 – € 616.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grafhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamperzeedijk 2 in Grafhorst?
De verwachte vraagprijs van Kamperzeedijk 2 in Grafhorst is in oktober 2026 € 537.124 (bandbreedte € 510.268 – € 563.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamperzeedijk 2 in Grafhorst?
Voor Kamperzeedijk 2 adviseren wij een bod van € 564.605 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamperzeedijk 2 in Grafhorst?
De geschatte bruto maandlasten van Kamperzeedijk 2 in Grafhorst bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.693 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamperzeedijk 2 in Grafhorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamperzeedijk 2 in Grafhorst is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 64.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamperzeedijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grafhorst is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Kamperzeedijk 2 ligt rond € 550.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamperzeedijk 2?
Huishoudens in de buurt van Kamperzeedijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grafhorst heeft 21% van de woningen zonnepanelen.